砂石产业转型升级需考虑的若干问题及对策.pdfVIP

在今后的若干年 ， 国家经济的发展进入 新常态 ， 砂石骨料也将由高速发展进入 平稳发展阶段。 砂石产业转型升级需考虑的 若干问题及对策 中国砂石协会 一、 房地产投资和销售情况 房地产投资情况 2014年 1 - 10月，全国房地产开发投 资7.722万亿元，同比名义增长12.4%，增速H~ I -9.月回落0. 1 个百分点。 其中，住宅投资5.2464万亿元，增长1 1.1%，增速 回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.9%。 其中东、中、西部房地产投资情况， 1 -10.月，东部地 区投资43 195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月回落0.2 个百分点;中部地区投资16523亿元，同比增长1 1.0%，增 速提离0.3个百分点;西部地区投资17503亿元，同比增长 14.0%，增速与1 -9月持平。 房地产土地购置情况 2014年1- 10月，房地产开发企 业土地购置面积2.6972亿平方米，同比增长1.2%， 1 -9.月下 降4.61?仇土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高 8.9个百分点。 房地产施工情况 2014年1 - 10月，房地产开发企业房 屋施工面积69.2132亿平方米，同比增长12.3%，增速提高 0.8个百分点。 其中，住宅施工面积49.1855亿平方米，增长 8.8%。 房屋新开工面积14.766亿万平方米，下降5.5%，降 幅收窄3.8个百分点。 其中，住宅新开工面积10.2879亿平方 30 CHINA∞NCRETE 2015.01 N067 胡幼奕 米，下降9.8%。 房地产到位资金情况 2014年 1 - 10月， 房地产开发 企业到位资金10.0241万亿元，同比增长3.1%，增速比1 -9 月提高0.8个百分点。 其中，国内贷款1.7735万亿元，增长 1 1.1%; 利用外资489亿元，增长17.6%; 自筹资金42232万亿 元，增长13.8%; 其他资金3.9786万亿元，下降9.0%。在其 他资金中，定金及预收款2.4213万亿元，下降1 1.21?问个人 按揭贷款1.089切亿元，下降4.3%。 房地产销售情况 2014年 1 - 10月，商品房销售面积 8.8494亿平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月收窄0.8个百 分点。 其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售商积下 降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。 商品房销售额 5.6385万亿元，下降7.9%，降幅比1-9月收窄1个百分点。 其 中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业 营业用房销售额增长8.3%。 1 0月份70城市商品房价格情况 2014年10月份，新房 价格环比下降的城市为69个，持平的城市有时、。 其中，秦 皇岛为最大降幅城市，达到1.6%0 房价下降的城市数量由 9月份的58个增加至10月份的67个，增加9个城市。 其中，价 格最大降幅为杭州，降9.1%。房价同比上涨的城市分别为 31 行业关注 Industry Focus 总67期 2015.01 混凝土世界 合肥、厦门和郑州。二手住宅价格变动情况方面，本月价 格环比下降的城市有所减少，北上广深四个一线城市全部 止跌，北京环比上涨0.3%。 二、关于砂石的市场需求 2013年，全国产量120多亿吨，不含沥青混凝土、铁路 道渣等。2014年1～9月，受房地产的影响，砂石市场用量减 少，7～9月影响最大，装备企业也受到一定影响。从10月份 开始，砂石市场用量回升。 砂石骨料的用量与房地产、基础设施建设和城镇化建 设以及经济带等的建设密切相关。从国家2014年发布的一 系列建设计划来看，未来几年，砂石骨料的用量将呈现平 稳增长趋势。 国家发布的建设计划主要有：新城镇建设、轨道交 通、公路、铁路、长江经济带的建设、京津冀协同发展、 172项水利工程、振兴东北; 丝绸之路经济带建设（包括西 北陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等五省区，西南重庆、四 川、云南、广西等四省市区）；海上丝绸之路建设，中国将 出资400亿美元成立丝路基金，为“一带一路”项目建设 提供投融资支持。 长三角经济涉及到上海、江苏、湖北、重庆等9省2市， 丝绸之路经济带涉及我国西部地区和西亚各国，海上丝绸 之路涉及我国和东盟10国。 三、砂石产业进入一个特殊时期 十几年来，我国房地产和基本建设等设施的快速发 展，带动了砂石骨料用量的快速增长。前几年国家4万亿的 强刺激，使房地产超速发展，砂石骨料的用量也进一步增 长，多年来砂石行业已经习惯了快速发展。2014年7～9月砂 石用量减少，多数企业感到不适应。 由于房地产存量的消化有一个过程，目前国家公布的 公路、铁路、新城镇的建设计划启动也有一个过程，为保 护资