万科精品全程策划流程71.pdfVIP

万科精品全程策划流程 一、深圳万科----地产项目全程策划流程 一、市场调研 1、前言：本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 2、市场分析 （1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量） （2） 区域市场分析（销售价格、成交情况） 3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4、竞争个案项目调查与分析 5、消费者分析： （1）购买者地域分布； （2）购买者动机 （3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式） （4）购买时机、季节性 （5） 购买反应（价格、规划、地点等） （6） 购买频度 6、结论 1 二、 项目环境调研 1、地块状况： （1）位置 （2）面积 （3）地形 （4）地貌 （5）性质 2、地块本身的优劣势 3、地块周围景观 （前后左右，远近景，人文景观，综述） 4、环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安） 5、 地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通） 6、 公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文 体娱乐场所、银行、邮局、酒店） 7、地块地理条件的强弱势分析（SWOT 坐标图、综合分析） 三、 项目投资分析 1、投资环境分析 （1）当前经济环境（银行利息、金融政策） （2） 房地产的政策法