第二章资产评估的基本方法选读.pptVIP

第二章资产评估的基本方法 第一节市场法 第二节收益法 第三节成本法 第四节各种资产评估方法的比较与选择 第一节市场法 一、市场法的基本前提及含义 二、市场法的基本程序及相关指标 三、市场法的基本应用 四、市场法的优缺点 第一节市场法 一、市场法的基本前提及含义 （一）市场法的含义 （二）市场法应用的基本前提 第一节市场法 一、市场法的基本前提及含义 （一）市场法的含义 1.含义：市场法也称市场价格比较法、现行市价法，是指通过市场调查，利用市场上同样或类似资产近期交易的价格，经过直接比较或类比分析，通过修正，估算资产价值的资产评估方法。 类似资产：是指在用途结构位置等方面与被评估资产相同或类似的资产。 基本思路：按照对比的思想，选择一个或几个与被评估对象相同或类似的资产作为参照物，将被评估资产和选择的近期内已经成交的资产进行比较，找出两者的差别。差别在价格上所反映的差额，通过多种因素的修正，计算出被评估资产的价格。 2．市场法的理论依据 市场法的理论依据是替代原理。 第一节市场法 一、市场法的基本前提及含义 (二）市场法应用的基本前提 1．要有一个比较活跃的公开的资产交易市场 市场发育越完善，资产交易越频繁，该类资产的市场越成熟，意味着在交易市场上可以充分选择一个或几个相同或类似的参照物进行对比、分析，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。 2．在公开的资产交易市场上要具有较充分