梁子湖农庄项目研究报告.pptx

梁子湖福来世界庄园项目 武汉福来农业科技有限公司 2016年4月 地理位置 位于武汉市江夏区乌龙泉街友爱村，处于江夏区南部地区，梁子湖风景区和天子山乡村休闲文化旅游区范围内，天子山大道（江夏段）尽头。 项目所在地 三环线 主城区 区位条件 空间距离：项目所在地距纸坊城区约25km，距市区约43km，距武昌火车站约50km，距天河机场约75km。半小时车程可覆盖武汉市域一半以上区域，覆盖人口约600万。 对外交通：天子山大道。红线宽度24米，双向4车道，连接文化大道、关山大道、二环线、三环线等主干道，能连接武汉任何城区，路况好，离武汉市区仅40分钟车程，离地铁江夏终点站仅10余公里，项目地已经开通公交设施，无论是开车还是利用公共交通，均容易到达该项目。 资源禀赋 一湖清水 ——II类水质，武汉市战略水源地 梁湖风光 ——独家湖岸线3.4km，湖光山色尽收眼底 森林轻语 ——远离城嚣，独步百亩原始森林，赏百年古树 金桔飘香 ——特色橘园400余亩，年产30万斤。 梁子湖大闸蟹 ——膏肥黄满，驰名神州 武昌鱼 ——河鲜远近驰名，武昌鱼名扬海内外 山野农耕 ——山野风光释心尘，千亩良田待人耕。 古朴村落 ——静悠林中匿，闲庭村自来。 周边项目 古龙山庄 休闲、餐饮、住宿、会议，百余亩。 蓝波湾水文化庄园 酒店、木质别墅、农业种植，2400亩。 中建三局生态旅游项目 滨湖生态旅游，8000亩 本案 毛家畈农庄 ….. 湘隆地产养老主题社区 养老社区、休闲度假，4000亩 巴登城 项目投资46亿元，占地667公顷，地产、休闲旅游等。距本案5分钟车程。 基本情况 范围：总面积114.31ha（合1715亩），其中一期项目面积79.45ha（合1192亩），二期项目面积34.86ha（合523亩）。 现状：居民点5处，其中集中居民点2处，居民点共计59户，约210人，主要集中在新屋李居民点和李木匠湾居民点。居民点内建筑共计78栋，其中居民楼59栋，建筑面积约10000m2。 耕园地和林地为主，约1160亩，占67.64%，水域面积约410亩，占23.91%。 范围内现状道路11条，主要为混凝土与碎石路面，道路宽度5米至1米，道路总长3.6km。 项目区内植被覆盖率十分高，现有几十万棵樟树、桂花、楠树、红叶等经济苗木 ，生态环境极佳，空气质量常年保持优良，野生动植物繁多，珍稀禽类常常现身湖边湿地。 建设条件 国土资源部试点项目——武汉市唯一一个落地项目 地块面积：5.06ha，合76亩 规划情况：土地规划及城镇规划均符合 规划土地性质：风景旅游用地 规划建设条件：建筑高度15米以下，层数3层以下，建筑密度20%以下，容积率0.8以下。 可建设情况：可建设旅游配套设施、景区管理用房、游赏设施等。 设施农业用地：40亩设施农业用地，已获得区发改委和农业局批文。 开发项目 地产：度假、别墅、酒店、养老、商业街区 农业休闲：有机种植、采摘、设施观光… 庄园开发：以50亩左右为单元，建设庄园（农场），招募庄园主。 特色婚庆：玻璃教堂，草地、蓝天、湖面，爱情宣言。 野营烧烤 垂钓 水上运动 特色餐饮 度假休闲 建设方案—总体布局 总体思路：围绕着梁子湖特色资源和稀缺湖岸风光，环湖主要以带有商业及地产开发性质的项目为主，远离湖岸以游赏、餐饮、农业种植、水果采摘等项目为主。 总体布局：环湖主要是世界庄园、试点项目以及李木匠整村改造三个项目为主。地块北面，主要是生态餐饮、游赏活动、友爱村整村改造、设施农业、橘园等项目。 目标定位：总体上以休闲旅游和相关商业开发为主，辅以设施农业种植。定位目标人群包括武汉市周末短途游客、慕美食而来的食客、怀揣农场主或庄园主梦的个人及企业（商务会议、招待等多种高端用途）、中老年养老人群、家庭亲子游客、企业团队游客等。 核心项目：世界庄园、试点项目、李木匠湾整村改造。 建设方案—试点项目 试点项目：（1）以商业功能为主。按旅游配套功能，进行商业、住宿以及休闲综合体开发，商业街、酒店以及综合商业服务楼等项目为主，辅以少量别墅。或按奥特莱斯的模式开发。 （2）以地产为主。以别墅和公寓开发为主，进行产权租售，预计可安排别墅200套左右。 （3）以旅游功能为主，开发游乐项目，配套酒店等商业。 建设方案—特色生态餐饮 生态餐饮：新建玻璃大棚10个，单个面积约400平方米，以梁子湖大闸蟹、鱼丸、武昌鱼等梁子湖知名湖鲜为主题，打造特色餐饮街。可打造整体品牌，招商由他人经营或自营。 建设方案—世界庄园 世界庄园：根据自然地形，按20亩~50亩的单元划分成20个庄园（农场），可自选风格，也可建成后租售。可按年租