丽湾国际商业介绍丽湾国际商业介绍.docVIP

丰盛町·假日风情商业街 运财投资金典 我叫【丰盛町】 【丰盛町·假日风情商业街】是辽宁东大房地产开发有限公司开发的高尚住宅小区---“丽湾国际”的裙楼部分，包括1-4层，建筑面积约40000㎡，是和平区长白岛区域首家大型假日主题商业广场，建成之后，将填补长白岛目前的商业空白，成为整个长白岛最重要的商业、生活配套，为长白岛15万高素质、高收入、高消费的居住人群提供服务，并辐射至三好街、苏家屯等区域近30万从业、居住人群。 【丰盛町·假日风情商业街】扼守三好桥进入长白岛的桥头堡，距三好街仅3钟车程，出门即是“丽湾体育公园”公交车站，交通便捷，是连接沈阳“金三角”------五里河、长白岛、浑南的枢纽和必经之地。未来，沈阳规划的地铁四号线、九号线将直接经过这里，发展前景不可限量。 ? 商铺选址之“五大脉象” 商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。 “脉象”之一：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱。 “脉象”之二：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。 “脉象”之三：商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者的消费能力。 “脉象”之四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。 “脉象”之五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。 以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者需要十分留意的。 ? 经典【丽湾国际】 “丽湾国际”是由辽宁东大地产开发的高尚住宅小区，总建筑面积17万㎡，共分两期开发，总户数约2000户，小区入住总人口可达5000人。一期712户，总人口约2000人，将于2009年底入住，二期1300余户预计2010年底即可入住。 “丽湾国际”自2008年7月推出市场以来，以其核心地段、优秀户型、绝佳景观、首屈一指的硬件配置、创新高调的物业服务在强手如林的长白岛独树一帜，受到市场的热烈追捧。2009年1月10日，丽湾国际一期逆市开盘，在均价高出周边竞争对手几百元的情况下劲销1.2个亿，创造沈阳楼市的一个“奇迹”。丽湾国际因此被媒体评为“沈阳最具投资价值楼盘”“沈阳十佳抗风险楼盘”“沈阳建筑设计风尚奖”“沈阳最佳生态水景楼盘”等。 据“丽湾国际”销售数据统计：在“丽湾国际”业主中，泛公务员（含政府公务员，银行、医院、电视台、电台、大学等事业单位人员）占47%，三好街高级白领占16%，企业中高级管理人员占25%，其他占13%；其中，大专以上学历的业主占63%。业主明显呈现出“高素质、高收入、高消费”的特征。 以上数据表明，在浑南众多小区中，丽湾国际已成为沈阳人心目中高尚住宅小区的代表，成为了沈阳市南城高素质、高购买力人群的聚集地。 ? 【丰盛町】：覆盖50万高收入人群 作为“岛城之眼”，【丽湾国际·丰盛町】以其绝佳的坐标位置扼守三好桥头堡，覆盖广阔的人群。未来，【丰盛町】辐射的人群主要包括两大块： 一是以【丰盛町】为圆心，2000米半径范围内辐射的常住人口；一是由经过【丰盛町】的车流带动的随机性人流。 以【丽湾国际·丰盛町】为圆心，方圆500米范围内为其核心商圈，方圆1000--2000米范围内为次级商圈。在【丰盛町】商圈内，规划住宅建筑面积约610万㎡，规划人口17万人。凭借“浑河明珠、钻石宝地”的高端定位，长白岛吸引了17万精英富裕人群入住，将成为沈阳平均收入最高的“新都心”，这部分人群将释放巨大的消费能量。 【丰盛町】车流带动人流量分析 长白岛拥有四通八达的便捷交通。南京街延伸（沈苏快速干道）贯穿南北，工农桥、胜利桥、三好桥及胜利南大街、浑南大道等编织的交通网络四通八达。南距高速公路出口2.5公里，北距沈阳商业中心太原街4公里，距桃仙国际空港10公里，通过“一环五射”的完整高速路交通网，可方便快捷与大连港、营口港、桃仙国际航空港、沈阳3大铁路客货运枢纽、市区商业中心及浑南新区实现无缝连接，与沈阳周边百万人口以上的6城市已形成“1小时”经济圈，区域辐射聚集能力强，对外交通极为便利。 目前，经过【丽湾国际·丰盛町】的“丽湾体育公园”公交车站的公交线路有三路：222、169、188路。到2010年，长白岛将规划公交线路13条。沈抚城际铁路的开通将为长白岛增添大