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上海规划网在线服务平台——办事指南 办理“一书二证”概要 2 “一书二证”办理程序图 3 建设项目选址意见书 4 建筑工程规划设计要求 5 建筑工程设计方案送审 6 建设用地规划许可证 7 建设工程规划许可证 8 《详细规划》审批 10 城市规划设计单位资质管理 11 办理“一书二证”概要 一、办理《建设项目一书二证》的依据： 《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》。 二、办理时限： 1、 《建设项目选址意见书》：40个工作日； 2、 《建筑工程规划设计要求》：30个工作日； 3、 《建筑工程设计方案》：20个工作日； 4、 《建设用地规划许可证》：40个工作日； 5、 《建设工程规划许可证》：25个工作日。 三、申请表填写及附件要求： 1、内容真实、完整、有效，字迹清晰、不得涂改，并符合建设项目之实际情况，如有不实，则有送审单位承担相应的法律责任。 2、送审的文件中要求同时送原件及复印件的，原件经总窗口审核后即退回；有“*”号为必送材料。 四、监督电话五、咨询电话:101、103、104 六、接待时间： 每周二、三、四（上午：9：00~11：00、下午13：30~16：30）； 每周五（下午13：30~16：30）。 相关法规 《现行上海市工程建设规范目录（选）》 《关于加强本市房屋加层和拼建管理的若干规定》 《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》 《上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法》 《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》 《上海市城市规划条例》 “一书二证”办理程序图 建设项目选址意见书 一、建设项目申请《建设项目选址意见书》应符合下列条件之一： 1、新建、迁建单位需要使用土地的； 2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的(含拆迁房屋)； 3、需要改变本单位土地使用性质的； 二、随同申请表应附送的文件、图纸及其要求： 1、经批准有效的详细规划批复（复印件一份）或有相应规划设计资质部门做出的选址论证（原件一份）； 2、批准的建设项目建议书或其它有关计划文件（原件及复印件各一份）； 3、市测绘院提供的1/500或1/1000地形图三份，地形图上应用红色铅笔标明原址地界或明确选址意向用地的用地范围； 4、属原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地、房产权属证件（原件及复印件各一份）； 5、有两方以上（含两方）合作建设的联建项目，应送联建各方签署的联建（合作）协议书等文件副本（原件一份）； 6、高层建筑项目，应送有相应资质部门做出的高层建筑日照分析评估报告； 7、工业及涉及环保要求的建设项目，应送环保部门的环境评估报告； 8、城市规划部门核发的同意选址意向的复函、通知等。 三、领取《建设项目选址意见书》的要求及内容： 1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡），前来办理领证手续。 2、领取的内容包括： 1）《建设项目选址意见书》； 2）《建设项目选址意见书的通知》； 3）《建设项目选址意见书》的附图 建筑工程规划设计要求 一、建设项目申请《建筑工程规划设计要求》应符合下列条件之一： 1、申请单位在原址利用自有土地使用权的基地，新建、改建、扩建的建设工程且不涉及到改变原址土地使用性质的建设工程； 2、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者结构体系或者基本平面布局的装修工程； 3、需要变动主体承重结构的建筑大修工程； 4、沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程； 5、新建、扩建城市道路、公路、桥梁、隧道、轨道交通等市政交通工程； 二、随同申请表应附送的文件、图纸及其要求： 1、批准的建设项目计划文件（原件及复印件各一份）； 2、市测绘院提供的1/500或1/1000地形图二份，地形图上应用≤0.3mm的墨线笔标明拟建工程用地位置、建设基地的用地边界； 3、建设基地的土地使用权证件（原件及复印件各一份）； 4、原有基地拆房，需提供应拆房屋的权属证明（原件及复印件各一份）； 5、涉及非自有产权房屋的，加送相关单位同意建设的书面意见（原件一份）； 6、如属危房翻建，加送危房鉴定报告（原件一份） 7、如基地内涉及土地使用权属共有人，须附送土地使用权属共有人的同意证明（原件一份）； 8、市政交通工程只需送审上述1、2项的文件和图纸； 三、领取《建筑工程规划设计要求通知单》的要求及内容： 1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡），前来办理领取手续。 2、领取的内容包括： 1）《建筑工程规划设计要求通知单》； 2）《建筑工程规划设计要求通知单》的附图。 建筑工程设计方案送