长租公寓，有点甜、有点悬.docVIP

长租公寓，有点甜、有点悬 　　自“出世”以来，长租公寓就颇受资本青睐，近年来，各类房地产产业链企业也开始加大在该领域的投资。今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目，还拟发起设立规模3100万元的长租基金，将投向上海商业物业。 　　负面新闻和质疑也随之而来，有人吐槽雷军投资的YOU+公寓是“用6000元一个月的价格把一个学生公寓出租了出去”，事实与宣传描述不同，品质跟不上“情怀”，持续营利能力待考，也成为许多长租公寓品牌的痛处。 　　资本加持，凶猛发展 　　“长租公寓”又名“白领公寓”、“单身合租公寓”等，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。 　　小米科技创始人雷军是较早的试水者。2014年，雷军的顺为基金联合联创策源投资YOU+公寓1亿人民币，让长租公寓火了起来，不仅开启了公寓创业的吸金时代，也让长租公寓品牌开始凶猛增长。 　　创立于2012年的YOU+公寓，定位现代都市青年创业生活社区，起初仅在广州有一家门店。在获得雷军的投资后，YOU+乘上快速发展的火箭，目前已拥有15家门店，遍布广州、北京、上海、杭州、福州等一二线发达城市。 　　另一家长租公寓运营商魔方公寓，也备受资本方青睐。今年4月12日，长租公寓运营商魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。领投方为中航信托，美国华平集团参与跟投。 　　这已经是华平资本第三次投资魔方公寓。早在2013年，华平资本就与同德资本对魔方公寓进行了B轮投资6000万美元。2015年，华平资本追加投资1.4亿美元，两次投资总额接近2亿美元 　　得到资本加持的魔方公寓扩张速度也不可小觑。截至目前，魔方公寓已与北上广深、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安、天津等15个热点城市的100多家品牌公寓、酒店、创客空间及黄金地段商业地产建立合作，拥有门店150余家，房量逾2.2万间。 　　据记者统计，2012年至2015年间，大量长租公寓开始获得资本青睐。2014年运营商类长租公寓融资数量增长最为显著，而2015年平台企业获投数量激增，一些长租公寓企业也开始布局全国。 　　截至目前，相关的投融资事件有50余起。27家公寓企业获投，融资总规模约合人民币60亿元（未公布明确金额的投资未列入统计范围）。其中13家为平台类，14家是公寓运营商。实现亿级融资企业共7家；获投千万的企业最多，达10家。 　　据记者不完全统计，对长租公寓的投资中涉及70余家投资方，有9家参与投资了同一个企业的多轮融资。其中，华平投资、中国平安、IDG资本、晨兴资本参与了被投企业截至目前的全部融资阶段。 　　一众品牌在上亿元资本的助力下迅猛生长。铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时间在全国主要的一二线城市共签约超过5000间房间。上海青客、优客逸家、蘑菇租房，房间量过万，融资量超过B轮，企业竞争力正在成型。 　　“老”品牌飞速扩张，新的品牌还在不断涌现，近年来更是呈现出多元化的趋势。多种类型的企业跨界进入长租公寓行业，包括万科、花样年、绿城、华润等房企，如家、华住、铂涛、住友、维也纳等酒店产业。随着链家、我爱我家等房产中介纷纷涉足长租公寓，更将长租公寓的竞争推向新阶段。 　　据记者了解，依托母公司的品牌和资金支持，链家自如寓在北京拥有六栋整栋物业，去年刚上线的我爱我家相寓Park也在北京开出了第二家。 　　租赁蓝海市场巨大 　　长租公寓品牌仍如雨后春笋般不断冒头，仍有资本前赴后继地进入长租公寓领域。尤其是目前提出的购租并举的住房制度，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 　　去年年末，政府前后两次释放出重点扶持长租市场的政策利好，并首次明确公寓业是“生活性服务业”，不少业内人士更认为，房产租赁O2O蕴藏着近万亿级的市场规模。 　　华创证券在2015年发布的关于长租公寓的行业报告中，以“流动人口数量×流动人口租房率×年租金”的公式对青年租房市场年度规模进行了估算，得出了全国7891亿元的市场规模。 　　去年底，国家卫生计生委发布的《中国流动人口发展报告（2015）》显示，“十二五”期间，我国的流动人口年均增长800万人左右，2014年年末已达2.53亿人，并预计2020年流动迁移人口将逐步增加到2.91亿，年均增加约600万人。 　　“不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。”企鹅智酷《2015年中国网民房地产消费潜力报告》做的一份调查报告也佐证了市场的潜力。 　　正是嗅到了旺盛的需求，伴随着互联网+概念的火热，越来越多的投资者进入住房租赁市场。 　　“从大趋势来看，随着持续的城市化发展及消费水平的不断提升，我们认为中国的长租公寓租房需求及市场规模，尤其在一线及二线城市，会继续扩大，从萌芽发展阶段进入爆发式增长的