欧洲总部园区与产业园的规划建设.pdfVIP

126 atd 欧洲总部园区与产业园的规划建设 Planning and Construction of Europe Head Office and Industry Garden 撰文 卢 求 洲联集团?五合国际（5+1 Werkhart）副总经理 德中建筑协会副主席 德国注册建筑师 城市的扩张、市场的需求、国际化的发展使国际化企业价值链重组，它们需要细化的市场路线和 市场布局，与此同时，国际化企业产品的创新及经营模式的优化将获取更多的利润空间并向多元化、 高端化发展。至此，以头脑管理及市场策略为主导，影响调动了企业全盘市场的经营方向，集中式总 部基地和产业园区应势而生，并且迅速发展。中国目前正经历着“历史性”的产业转型，密集型的加 工产业逐渐转换为高新、智能化的产业，同时新兴的中小型企业不断增多，这些都引发了商业地产需 求的改变，一种新型产品伴随着市场方向的转舵孕育而生，而这种新生代办公产品也是在不同的发展 要素共同影响下逐渐形成的。 1 总部园区的发展历程 国外创意产业园及总部基地的发展历经几十年已形成规模，如美国加州硅谷（Silicon Velleg）、 日本的“硅乌”（kynishu）、德国柏林的Aalershof以及德国杜塞尔多夫媒介港（MedienHafan）等。 德国以对环保、能源、可持续发展的认知及强大的工业体系为基础，使德国在产业园和低密度办公设 计领域保持世界领先地位，其先进性主要由完善的工业标准，领先于世界的数字管理系统（ASP）， 先进的化工、建材工业及高标准的工业产品等因素构成。成功的案例如慕尼黑弗劳思和菲尔研发大楼 及慕尼黑宝马研发中心大厦、Burda媒介园（图1）。另外，德国建筑事务所Werkhart HPP也一直致力 于这一领域的研究开发。 2 总部园区的规划要点 统一规划是现代化总部园区成功的关键，从国内外成功案例中，我们可以总结出产业园区的三大 规划要点。 2.1 统一规划，分期开发 杜塞尔多媒介港(Medienhafen)（图2）就是自1989年开始策划开发，经过了18年的建设才完善成 为德国著名的以广告、媒介、企业顾问、时装服务业为主的创意产业园区。这种分期建设不但给建设 资金的周转带来好处，还为产品的准确定位带来足够的时间缓冲，在降低建设风险的同时预留出市场 对产品的认知时间。 图1 德国Burda 媒介园 图2 杜塞尔多夫媒介港 atd 127 2.2 完善配套，分区清晰 完备的园区配套以及清晰合理的功能分区是产业园区另一典型特征。配套设施主要致力于满足产 业园区的基本需求，包括孵化器的设置、各种市政设施的设立等等，例如柏林Adlershof产业园（图 3）。清晰的园区功能结构为办公产业的专业化、资源聚集化提供了相对明确的定位和配套设施。 2.3 优化资源，统筹设计 实现园区资源最大化以及营造产业园区最优组合是产业园区规划设计的成功基础。建筑师应综合 考虑各种因素，将经济数据同产业结构进行最大程度的融合，并经济有效地利用所有资源。在此应注 意以下几点：（1）有效利用地理资源；（2）精确合理分配私有空间，城市空间及中心区域；（3）组 织顺畅的交通流线；（4）规划出具风景区特色的园区景观。 3 产业园区及总部园区的建筑设计 时尚的现代化园区如同一个国际村，在满足国际、国内、企业和团体需要和标准的同时优化、完 善现有的标准。现代化园区的设计范畴是一个系统工程，建筑师应协同其他工种工程师共同完善整体 设计，创造出具有未来感的现代园区，这是获得产业园区整体形象认同和市场认知提升以及经济成功 的重要保障。 3.1 现代化产业园区的设计范畴 （1）项目组织结构：定义项目规划结构，评估基地位置优势与劣势。 （2）整体布局：整体布局，分析现有数据，进行园区理念设计。 （3）交通物流：制定交通流线，完善城市交通系统。 （4）建筑设计：在园区功能分配的基础上，进行单体建筑设计。 （5）景观设计：创造宜居景观，提高园区总体品质。 （6）标识系统和公共产品：统一标识系统和园区公共产品系统设计。 （7）节能设计：协同能源工程师，利用现有资源，尽可能使用节能措施，创造节能园区。 3.2 现代化总部园区设计理念 国际化进程使越来越多的国际企业进驻中国，它们积极寻找合适的园区扩展自己，而中国的迅 速发展使众多的中小型企业壮大，它们更需要一个国际化的园区品质来提升自身的形象。五合国际 （5+1 Werkhart）就总部园区及产业园的设计构筑出未来产业园的设计理念（图4）。这一三角型的设 计理念，构画了未来园区设计的重要因素，构成了未来型园区的前提。 在刚刚结束的天津滨海科技总部项目中（图5），五合国际团队在四大设计要点：地理位置优越， 临近高速铁路和公路；统一合理的规划和产业布局；