房地產项目申请报告书.docVIP

目 录 第1章 申报单位及项目概况 5 1.1申报单位情况 5 1.2项目简介 5 1.3编制依据 7 1.4编制原则 8 1.5项目建设背景 8 1.5.1“十二五”房地产发展背景 8 1.5.2政策背景 9 1.5.3建设必要性 10 1.6市场前景分析与预测 11 1.6.1当前房地产市场走势 11 1.6.2“十二五”及未来十年房地产市场展望 12 1.7建设规模及方案 13 1.7.1整体设计原则 13 1.7.2总图布局及功能规划 13 1.7.3建设内容与规模 14 1.7.4公共配套设施 15 1.7.5建设方案设计 17 1.7.6项目实施方案 18 1.8消防及安全 19 1.8.1消防 19 1.8.2劳动安全 19 1.9建设进度安排 20 1.10招投标 20 1.11组织方案 24 1.12投资估算 25 1.13资金筹措 26 第2章 发展规划、产业政策和行业准入分析 27 2.1发展规划 27 2.2产业政策分析 27 2.3行业准入分析 28 第3章 资源开发及综合利用分析 31 3.1资源开发方案 31 3.1.1土地资源 31 3.1.2建设所需原材料资源 31 3.1.3技术人才资源 32 3.1.4能源耗用与公共设施占用 32 第4章 节能方案分析 33 4.1用能标准和节能规范 33 4.2能耗状况和能源指标分析 33 4.3节能措施和节能效果分析 33 4.3.1节能措施 33 4.3.2节能效果分析 36 第5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 38 5.1项目选址及用地方案 38 5.1.1选址原则 38 5.1.2建设用地分析 38 5.2土地利用和理性分析 38 5.2.1土地利用 38 5.2.2理性分析 39 第6章 环境和生态影响分析 40 6.1环境保护 40 6.1.1施工期环境影响分析 40 6.1.2运营期环境影响分析 41 6.1.3施工期环境保护措施 41 6.1.4运营期污染防治措施 42 6.2地质灾害影响分析 43 6.2.1水土保持措施 43 6.2.2地震保持措施 44 第7章 经济影响分析 45 7.1财务分析 45 7.1.1销售收入和总成本分析 45 7.1.2效益分析 46 第8章 社会影响分析 47 8.1社会影响分析 47 8.1.1行业影响分析 47 8.1.2区域经济影响分析 47 8.1.3宏观经济影响分析 47 8.2社会影响分析 48 8.2.1社会适应性分析 48 8.3社会影响分析 48 8.3.1社会风险分析 48 附表：建设投资估算表；利润及利润分配表。 附件：企业法人营业执照；组织机构代码证。 申报单位及项目概况 1.1申报单位情况 （1）申报单位名称 （2）法定代表人 （3）单位地址 （4）企业性质 （5）成立时间 （6） （2）建设地址 （3）项目单位 （4）项目负责人 （5）建设内容及规模 本项目总占地面积9640m2，总建筑面积33900m2，其中，住宅面积32800m2（含阳台），公建面积1100m2。地下室面积5200㎡ 小区道路及广场总面积5398.4m2，绿化总面积2410m2。容积率3.55，综合建筑密度19%，绿地率25%。 （6）项目性质 新建 （7）项目建设工期 建设期1年（2012年9月-2013年9月） （8）项目建设投资 项目建设投资为9895万元。 （9）资金筹措方式 建设所需资金由项目申报单位自筹。 （10）主要经济技术指标表 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 占地面积 m2 9640 2 总建筑面积 m2 33900 2.1 住宅 m2 32800 含阳台 2.2 公建 m2 1100 3 绿化面积 m2 2410 绿化率25% 4 道路及广场面积 m2 5398.4 5 容积率 3.55 6 建筑密度 19% 7 建设工期 年 1 8 建设投资 万元 9895 9 销售收入 万元 13776 10 税后利润 万元 1614 11 投资利润率 16.31% 1.3编制依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市规划法》； （3）《中华人民共和国环境保护法》； （4）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （5）《项目申请报告通用文本》； （6）《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》； （7）《辽宁省建设工程概算定额》； （8）项目投资人提供的相关资料； （9）国家有关技术规范、规程和规定，主要有： 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-