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小区的装修管理 第一、公司的装修流程： 小区里的业主需自行装饰装修物业时，他应该向谁申请呢？政府有关部门还是管理小区的物业公司？ 根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。 建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。开发商与业主签订的《碧桂花城临时管理规约》也提到业主需装修物业时，须到物业公司办理申报登记手续。综合来说，业主要装修必须向物业管理企业或房屋管理机构（陈村镇建设办公室）申报。 一、申报 业主或委托人到屋村管理处申报装修，需按如下要 求提供资料: （一）装修公司具备营业执照、资质证书（复印件 加 盖公司公章）； （二）电脑图纸（标明尺寸时不可以手绘标明）； （三）室内装修图纸需注明各层部位、施工项目，如需要更改室内的，要有原来未更改图纸和更改后的图纸，并标明尺寸、需用的施工材料、水电图纸； （四）花园装修要求 所有施工图纸要标明比例尺寸: 1、鱼池、泳池需要钢筋结构图并注明标高、水电分布 图。 2、花架、凉亭需要立面图并注明标高及钢筋结构图； 景墙需要效果图。 3、花架、景墙 、 凉亭等建筑物若在相邻业主花园旁边 修建的，需与邻居签订四邻协议方可以报建施工。 4、 围栏只能够修建通透型的，不能建造密封式的围墙。申报围栏式要出示围栏的效果图并标明尺寸。围栏若要在相邻业主共有的地方修建，需要与邻居签订四邻协议方可以施工。 （注：根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。） 花园平面图需要注明尺寸、标高以及花园排水方向，增设排水井口位置。 5、 二、审批 审核工作应认真细致，不得草率了事，不得将问题简单化，禁止批出违建。同时将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。审批一般要三个工作日，签发《装修施工进场证》，通知业主或委托人到屋村管理处缴纳装修费用及办理装修的出入证件。 碧桂园具体装修指引如下： （一）禁止变动建筑主体和承重结构。 建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等；承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要 结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 （二）未经批准禁止搭建建筑物、构筑物。 （三）未经批准不得改变住宅外立面，在非承重墙 上开门、窗。 （四） 凉亭不得高于首层楼高，假山、花架等简易 建筑物不得高于3米。亭和假山、花架的水平 投影边缘与住宅原有围栏的最小距离不得小 于1米（洋房为0.5米，与房屋主体的最小距 离为3米），面积不超花园面积的5％（洋房 为5平方米），四周不得以任何形式封闭，且 必须征得四邻业主或有利害关系的业户的书 面同意。 在花园建造水池、鱼池、泳池等简易建筑物，最大深度不得超过1.6米（洋房1米），且其边缘与住宅原有围栏（墙）的最小距离不得小于1.5米（洋房0.5米，另与房屋主体的最小水平距离不得少于1米），做好防塌方、保护地下管网和围蔽等措施。（注：洋房禁止建泳池） （五） （六） 在花园建造装饰性的墙体，最大宽度不得超过4米、高度不得超过2米如修建在靠共用围栏一侧，距离不得小于1米，且必须征得四邻业主或有利害关系业户的书面同意。 在首层花园搭建的简易构筑物，其高度不得超过首层层高，水平投影面积不超过20平方米（洋房6平方米），水平投影边缘与住宅原有围栏的最小距离不得小于0.5米，且必须征得四邻或有利害关系业户的书面同意。 （七） （八） 遮阳（雨）棚、车棚等简易构筑物，四周不得封闭，且必须征得四邻业主或有利害关系的业户的书面同意。 巡查和监管 装修管理员在文员处领所属区域的物业装修图纸，要仔细阅读图纸，了解装修的内容和装修注意事项。每天对装修的单位进行检查。包括装修内容、施工的时间、施工对周边的影响，装修材料及装修垃圾有没乱堆乱放。若发现有违规装修，应采取“先劝喻、后制止”的原则，第一时间与业主及装修负责人进行沟通，明确我司对违章建筑的态度，并同时通知物业管理部和客户服务部做好监控。要做到及时发现问题、及时纠正问题、及时上报、把违章建筑扼杀在萌芽状态。巡查的具体内容如下： 三、 检查施工单位有否办理相关的装修手续（包括单项工程、工人出入