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03房地产基本知识点
房地产基础知识
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主要内容
一、房地产及房地产经纪；
二、建筑基础知识；
三、楼盘对比与户型剖析
四、常用名词
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第一部分
房地产及房地产经纪
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什么是房地产
不动产
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
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房产权益的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
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房产分类
住宅
商业房地产
酒店房地产
工业房地产
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住宅分类
按使用分：单元式、公寓式、别墅；
按住房供应：商品房、房改房、经济适用房；
按消费档次：普通住宅、非普通住宅。
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商业房地产分类
按照开发形式分类：
1、百货商场、购物中心商铺；
2、商业街商铺；
3、住宅底层商铺；
4、社区型商铺。
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酒店房地产分类
酒店式服务公寓；
产权式酒店。
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土地的所有制形式
《中华人民共和国土地管理法》规定：国家实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家实行国有土地有偿、有期限使用制度，划拨土地除外。
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国有土地使用权的获得方式
出让：招标、拍卖、挂牌；（协议）
划拨
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国有土地使用权出让年限：
住宅用地70年
工业用
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