世联长沙恒大华府恒大名都万科城市花园项目研究46P1.pptVIP

项目专题研究——恒大华府,恒大名都,万科城市花园 世联地产长沙分公司 平台贡献：谭友良 汤发国 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【竞争项目】“高调营销典范”——恒大华府 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地址:长沙岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角（长郡中学新址对面） 开发商:湖南雄震投资有限公司 总占地面积: 14.5万㎡ 总建筑面积: 59万㎡ 物业类型:普通住宅 容积率:3.2 建筑密度：21.2% 绿化率:44.6% 总户数:4491户 住宅层数:多层5层、小高层 11层 、高层 18层 交楼标准:毛坯、精装 恒大华府—项目概括 河西市府板块知名热销楼盘 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市府新兴政务区，交通相对便利，对面紧邻名校长郡中学，但周边生活配套尚不齐全 区位：市府新兴政务区，城市新建； 交通便利：项目位于金星大道与茶子山路交界处西南侧，与市政府一路之隔，属于市府板块； 周边配套：周边生活配套尚不齐全。教育配套资源相对较好，紧邻湖南名校长郡中学。 环境资源：保留部分山体公园 社区配套： 超大室内恒温游泳池 7000平方米会所 3600平方米活水人工湖 社区幼儿园 通过自建社区配套满足业主生活所需,但所建配套均为常规性配套,无明显竞争优势特色 恒大华府—区位 市政府 省政府 二环路 三环路 城市中心区 湘江 芙蓉区政府 雨花区政府 恒大华府 长郡中学 本项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 恒大华府建筑装修—欧式风格，豪装，通过视觉展示打动客户,但更多的是面子工程 现代欧式风格 欧式设计风格，以米白色外墙与浅蓝色玻璃相结合，新欧式建筑设计，通过欧式外立面的设计风格吸引眼球。 建筑与装修 外墙品质一般，从外墙来看，以普通涂料为主；豪华入户大堂及电梯间，使用大量石材，品质感较强; 精装销售，前期已售的小户单位打出送1500每平豪装，大平面打出送3000每平豪装，但前期小户装修标准来看仅500每平左右 恒大华府—建筑装修 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过实景提前展示,让客户第一次上门就被震撼,感觉到豪气及尊贵感,从而提升了项目的性价比 园林：实景展示前置，是恒大坚持的操作手法，3600㎡的中心湖景给每个客户都留下深刻的印象； 另有3万平方米花园景观及实景展示提升了品质感; 豪装修入户大堂也给客户尊贵感; 通过精装修板房展示,让客户眼见为实 恒大华府—实景展示 豪华会所 水景实景 豪华入户大堂 精装样板房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 恒大华府国际宫寓10#户型分析—户型设计无亮点，赠送面积较少 两房两厅89平米： 主要亮点为南向大阳台 无赠送,产品附加低； 点式结构采光通风性不佳 三房两厅91平米： 客厅朝北,不符合长沙人的居住习惯; 餐厅采光面较差,且无生活阳台; 仅有一个卧室朝南; 赠送入户阳台但不适用 恒大华府—户型分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 7 5 3 1 2 4 9 10 8 11 12 13 15 14 在售楼栋分布 售楼部 保留山体 加油