综合场馆建设成本及运营分析.docVIP

综合场馆建造成本及运营分析 五人制室内足球场 五人制比赛场地为长方形，长度不得多于42米或少于25米，宽度不得多于25米或少于15米。在任何情况下，长度必须大于宽度。国际比赛场地尺寸面积为：长38-42米；宽18-22米。球门宽3米，高2米。 草丝参数可铺人工草坪，分为进口草丝和国产草丝两种，分为网状和单丝两大类，一般采用单丝，50mm长，宽度1.5mm左右，厚度0.13mm左右，纤维度在10000以上。 施工工艺：先做好基础（注意排水坡度），粘好草皮后，充30mm的石英砂，再充10mm的黑色橡胶颗粒。 价格：大体上国产加筋50mm的在130元/平米。 可建40×20米场地，占地800㎡。 篮球场地 标准篮球场地长28米，宽15米。占地420㎡。 可铺设地板、硅PU或混泥土地面三种材质。 羽毛球场地 羽毛球场地尺寸：长13.4米，宽6.1米。高度不得低于7米，最好12米。占地81.74㎡。 可铺设木地板和塑胶两种材质。 拟建集室内五人制足球场、篮球场、羽毛球场等综合性场馆。因羽毛球场地规模化才能增加效益，故拟建10块场地。所以此场馆拟占地面积为： 五人制足球场800㎡+篮球场420㎡+羽毛球场10块820㎡=2040㎡. 因还要预留空间，比如场地间的面积、通道、卫生间、小商店、洗浴等，故需占地至少2500㎡。 因为场地建在塌陷区内，为减少安全隐患，外墙建筑不适宜混凝土或钢结构，故采用目前内地比较流行的气膜技术。现将场馆建设成本做如下预算： 1、外围造价： ①、气膜造价：1850元/㎡（含膜和机电设备，不含基础），因气膜为拱形，故其面积为中间最高处投影面积，在原有总占地面积的基础上，长和宽要各放大6米，故气膜面积为3136㎡，造价约为：1850×3136=5801600元 、气膜基础：300元/㎡，造价为：300×2500=750000元 、场地下面基础部分：400元/㎡，造价为：400×2500=1000000元。 外围总造价为：①+②+③=5801600+750000+1000000=7551600元。 2、各场地成本： 五人制足球场：建议铺设人工草坪，目前市场价格为130元/㎡左右，造价为：800×130=104000元 篮球场地：建议用PVC材质，7mm厚，目前市场价为280元/㎡左右，造价为：420×280=117600元 羽毛球场地：建议用PVC材质，4.5mm厚，目前市场价为190元/㎡左右，10块造价为：820×190=155800元 场地建造总成本为：①+②+③=104000+117600+155800=377400元。 3、场地设施造价： 五人制足球门：市场价1100元/个，总造价1100×2=2200元； 篮球架（可移动）市场价38900元/副。总造价38900元； 羽毛球架：市场价3860元/个，总造价3860×10=38600元。 场地设施总造价：①+②+③=2200+38900+38600=79700元。 4、人工维护及水电费等其它费用： ①人工：需3人2500元/月，合计2500×3×12=90000元 ②维护费：1000元/月，合计1000×12=12000元 ③电费：1元/度，按每天10小时照明，100度电计算，则费用1×100×30×12=36000元 ④水费：4.44元/立方，按每月100方计算，则费用为：4.44×100×12=5328元 ⑤其它：按每月1000元计算，1000×12=12000元 场馆、场地建设及设施、人工、水电总计：①+②+③+④+⑤=90000+12000+36000+5328+12000=155328元。 总成本合计：1+2+3+4=7551600+377400+79700+155328=8164028元 其中变动成本包括电费+水费+其它=③+④+⑤=36000+5328+12000=53328元 年经营收入 室内五人制足球场：目前市场同类型场地租价在300-400元/h，我们估计350元/h，使用率在周六周日较高，周一至周五晚上使用率较高，平均5小时/天，则收入为：5h×30d×12m×350=630000元。 篮球场地：目前市场PVC球场的租价在600元/h,使用率与五人足球相同，平均5h/d，则收入为：5h×30d×12m×600=1080000元。 羽毛球场地：(10块)目前市场价格区间在50-100元之间（非会员价），我们估价在70元，使用率平均6h/d,则收入为：6h×30d×12m×70×10块=1512000元。 饮料及服装器材销售：应为来运动的人自带水较多，旺季（夏天）10000元左右，淡季（冬天）2000元左右，平均按3000元计算，则收入为：3000×12=36000元。 其它收入：可设广告牌，费用800/年，视