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2012.8 ARCHITECTURAL JOURNAL建筑学报 104 住宅研究 HOUSING STUDIES 当代日本既有住宅再生实践之观察 索健 范悦 邱乐 作者单位：大连理工大学建筑与艺术学院(大连,116024) 收稿日期：2012-02-18 ABSTRACT/ This paper makes account of the present state, the motives of implementation, the latest activities and the work plan about housing renewal in Japan. I t sums up the practice and problems of main housing renewal in Japan. K E Y W O R D S / J a p a n , re n e w a l o f e x i s t i n g housing, practice, observation 日本战后建设的住宅中以政府开发 的公团 1) 住宅为主，到了 1968 年，日 本大城市中住宅量的问题已解决。同时， 公团住宅中的面积标准低、住区远离市 区、房租高等问题日益显现。1975 年后， 随着新的住宅标准、日照和环境规范等 的颁布 [1]，日本住宅建设开始进入多元 化、追求质的发展阶段，这个过程也加 剧了早期公团住宅空置率的提高。进入 2000 年后，日本开始实施资源循环型 住宅建设 [2]，住宅产业开始向存量再生 型转变。目前，日本大约有住宅 5760 万套，总户数约 5000 万户，住宅存量 中大部分房龄在 15 ～ 50 年之间，其中 760 万套住宅无人居住，住宅空置率约 为 14% 2)。因此，未来日本对住宅再生 利用的任务仍很迫切 (图 1)。 1 日本住宅再生现状与实施动机 1.1 日本住宅再生现状 日本住宅类型中，57% 为独户住 宅，3% 为经济型公寓住宅，其他 40% 为公寓，据日本专家预计独户住宅 25 年后将被取代。日本公共住宅约占总量 的 6% ～ 7%，大部分是 1965-1975 年 建造的，约有 310 万套 (2003 年数据 )， 其中 218 万套住宅是地方政府供应的， 约占 40%，由住宅公团提供的住宅也 占到 40% [3]。这些住宅目前是主要再 生利用对象。日本在 1965-1975 年间 建造的住宅区绝大部分是低层住宅，到 了 1990 年代，中层住宅占了主导，在 1998-2003 年间，72% 住宅超过 6 层。 日本早期公共住宅基本是梯间式，也有 部分外廊式住宅，结构类型都为混凝土 剪力墙结构。 1.2 实施的动机 日本实施既有住宅再生主要基于 3 个动机：建筑物理老化；建筑性能恶化； 社会对住房需求的改变 [4]。在对住宅物 理老化的调查中，住宅外墙和室内装修 的损坏影响占比较大；在建筑性能恶化 因素中，对节能性能改善的需求突出， 对弱电设备容量升级以及通风改善的需 求其次；社会对住房需求改变因素中， 小户型扩大、室内外障碍清除、增设电 梯、为老龄住户定制化、多样化再生设 计等成为关注点，浴室及老式设备更换 也是影响因素。 　　 2 日本主要住宅再生计划与近年来的实 践 2000 年后，日本政府推出政策支持 开展多样化的住宅再生项目，鼓励在保 留住宅主要结构部件的前提下，对公团 住宅实施如扩建、室外环境改善等措施； 为此日本各地实施了各种以整栋建筑或 者以住宅单位为对象的再生计划。 2.1 日本主要住宅再生计划 3) 1) 大 阪 府 住 宅 单 位 改 善 项 目 (Dwelling Unit Improvement Projects,1992 年 ) 摘要 / 介绍日本住宅再生现状、实施住宅再 生的动机、主要再生实践计划与最新的实践 活动，并归纳分析了日本住宅再生做法及存 在的问题。 关键词 /日本 既有住宅再生 实践 观察 国家自然科学基金资助项目 1 日本住宅大规模修缮施工户数的变化 户数(万户) 年19 90 19 94 19 98 20 02 20 06 20 12 20 16 20 18 0 10 20 30 40 50 60 70 80 105 ARCHITECTURAL JOURNAL 2012.8 建筑学报 2 NEXT-Infill 改造系统主要特点 (左：原住宅标准间示意；右：双层天花、墙壁和地板做法 ) 3 NEXT-Infill 户型举例 (左：老年夫妻户型；右：年轻夫妻 +1 个孩子户型 ) 4 丘之光团地住宅再生验证项目内容示意 大阪府管理 13.3 万套住宅，其中一 半是 1965-1