我市楼宇经济发展情况的调研报告(4页).docVIP

我市楼宇经济发展情况的调研报告 随着信息技术和知识产业的快速发展，楼宇经济成为近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，以商务楼、功能性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各类企业特别是现代服务业企业为主要方式，呈现人才技术集中、创新能力强、产出密度高的特点，成为带动区域经济快速发展的重要力量。上海、北京等特大城市楼宇经济已呈快速发展态势，出现了年税收超过10亿元的楼宇，有些城区楼宇税源占比达到50%以上，有些楼宇中集聚了大批世界500强企业的区域性总部，楼宇经济已成为体现城市区域竞争力的重要标志。近年来，随着我市现代化城市建设的推进，高层楼宇不断涌现，发展楼宇经济受到各板块的高度重视。为此，我委开展了我市楼宇经济发展情况的调研，针对当前面临的形势，提出相关建议供领导决策参考。　　一、我市楼宇经济发展情况 　　（一）楼宇分布情况。全市目前已投运的商务功能建筑面积超过1万平方米的商务楼宇约130多座，总建筑面积约500万平方米，80%位于崇安、南长、锡山等区，其中崇安区占40%左右；在建或已建未投运的约60座左右，70%位于锡山区和崇安区。已投运楼宇中体量最大的是崇安区的红豆国际广场和南长区的凯宾斯基，单体建筑面积约14万平方米左右；已建楼宇中体量最大的是9月新开业的崇安区恒隆广场和苏宁广场，单体建筑面积约40万平方米左右。 　　（二）楼宇税收情况。全市年税收超过1千万元的楼宇共50多幢，税收总额约24亿元，千万元税收楼宇平均年税收约4600万元。年税收超亿元的楼宇共2座，分别是东方广场A座1.85亿元和八百伴1.02亿元；年税收超5千万元的楼宇共8座，崇安、滨湖、新区各2家，惠山、北塘各1家。 　　（三）楼宇租金情况。老城区楼宇租金相对较高，每平方米每月一般在40-60元左右，租金最高的崇安区银仁大厦和红豆国际广场，每平方米每月在110-120元之间；其他地区租金较高的每平方米每月在40-50元之间，较低的每平方米每月在20-35元之间。物业费较高的楼宇在8-10元/平方米/月左右，较低的在1-1.5元左右。 　　（四）楼宇产业格局。我市楼宇中的企业类型较为庞杂，没有大量形成所谓的金融楼、中介楼、贸易楼、科技研发楼。如红豆国际广场已入驻规模较大的企业有投资公司10家、房地产5家、培训机构5家、制药企业4家、贸易公司4家、软件类2家。无锡蠡园开发区目前已建、在建楼宇200万平方米，其中100万平方米已用，入住了大量科研设类企业，目前租售率达到87%，税收年产出达到650元/平方米，是我市较为典型的研发楼宇群。 　　二、我市楼宇经济存在问题 　　经过调研，我们发现我市楼宇经济发展存在规模小、特色不明显、基础设施配置不足、产权分散等问题。 　　（一）楼宇规模相对较小。楼宇总量少，特别是商务楼宇面积少。我市现有建筑面积超过1万平方米的300多座楼宇中，仅有130多座商务面积超过1万平方米，商务面积超过5万平方米的楼宇仅20多座，与南京和杭州等城市相比差距明显。我市崇安区虽然集中了市区近40%的楼宇总量，楼宇税收也只占全区税收的44%，与上海、杭州等市部分发达区楼宇经济税收占全区税收比例达到50%以上相比还有一定差距。上海市仅黄浦区一共有56幢税收“亿元楼”，2012年的前11个月，这56幢“亿元楼”共上缴税收201亿元。 　　（二）楼宇特色化程度不高。我市总体上综合楼宇多，特色楼宇、专业化楼宇少。我市现有楼宇大部分是综合性的，商业楼宇占比较大，商务楼宇占比较小，除了东方广场等少数楼宇现代服务业企业集中度较高以外，大部分商务楼宇特色不够明显，楼宇投资人重招租，对入驻企业缺乏筛选，入驻企业关联度低，楼宇专业化不强，难以形成品牌效应和产业集聚效应，特别是缺少总部经济和具有产业引领作用的企业。相比其他先进城市而言，我市楼宇知名度和吸引力还不强，缺少品牌楼宇。 　　（三）楼宇基础设施相对滞后。从硬件条件来看，交通、停车、市容卫生等问题影响着楼宇经济的发展。部分建设较早的楼宇，硬件设施老化、设计功能不全，普遍存在停车泊位不足等问题。新建楼宇在硬件条件上有了很大改善，但也存在着功能定位不明确、生活配套不完善等问题。从软件来看，物业管理水平不高，服务理念、服务意识还不完全适应楼宇经济发展需要，缺少专业化的物业管理团队，商务楼宇的智能化、自动化、信息化不高，影响了整个商务楼宇的档次。 　　（四）楼宇产权分散较为突出。通过对部分楼宇产权情况调查，发现普遍存在产权分散问题，无法实现有序招商。楼宇经营管理者自持楼宇少，对楼宇的出租、改造、维修、升级缺少话语权和主动权，往往错过了招大商、引强商的时机，影响了产业集聚。崇安区的大洋百货大楼，由于楼宇产权分散，部分业主对租金意见不一，导致无法在租金上与经营方大洋百货达成一致，现在经营方大洋百货退出经营，导致该