第八节固定资产和投资性房地产(初级会计实务)讲述.pptx

固定资产作为基础知识，需要全面掌握 第一、 固定资产的概念 第二、 固定资产的确认与初始计量 第三、 固定资产的后续计量（计提折旧、减值准备和后续支出） 第四、 固定资产的处置 第五、投资性房地产的核算内容及后续两种计量模式。 第六、投资性房地产的处置。 教学目标 一、固定资产 （一）固定资产的含义和特征 固定资产是指同时具有以下特征的有形资产： 第一，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； 第二，使用寿命超过一个会计年度。 第八节 固定资产和投资性房地产 （二）固定资产的取得 1、外购固定资产（价+税+费）　　★企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。 入账成本=买价+装卸费+运输费+安装费+税金+专业人员服务费等　　 第八节 固定资产和投资性房地产 二、固定资产的初始计量 一般纳税人：不计入 增值税 税金 小规模纳税人：计入 其他税金 契税：计入 车辆购置税：计入 可以抵扣的增值税进项税额，不计入固定资产成本。　　 （1）购入不需要安装的固定资产　　借：固定资产　　　　应交税费—应交增值税（进项税额）　　　　贷：银行存款  （2）购入需要安装的固定资产 应在购入的固定资产取得成本的基础上加上安装调试成本等，作为购入固定资产的成本， 先通过“在建工程”科目归集其成本，等达到预定可使用状态时，由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。 （2）购入需要安装的固定资产 　A.购入时　　借：在建工程　　　　应交税费—应交增值税（进项税额）　　　　贷：银行存款 B.支付安装费用等时　　借：在建工程　　　　贷：银行存款 C.安装完毕达到预定可使用状态时　　借：固定资产　　　　贷：在建工程 甲公司为增值税一般纳税人，2015用银行存款购入一台需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备买价为200 000元，增值税税额为34 000元，支付运费10 000元（假定运费不考虑增值税）；支付安装费30 000元。 甲公司应编制如下会计分录 （1）购入需要安装的设备时　　借：在建工程　　　210 000　　应交税费—应交增值税（进项税额） 34 000　　　贷：银行存款　　　　　　　 244 000 （2）支付安装费时　　借：在建工程　　　　　 30 000　　　　贷：银行存款　　　　　　　 30 000 （3）设备安装完毕交付使用时，确定的固定资产成本＝210 000＋30 000＝240 000（元）　　借：固定资产　　　　　　　240 000　　　　贷：在建工程　　　　　　　240 000 采用一揽子购买方式进行购买的固定资产 企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 华联实业股份有限公司一揽子购买某工厂的汽车、设备和厂房，共计支付现金390 000元。经评估，上述三项资产的公允价值分别为150 000元、120 000元和130 000元。 设备和厂房不需要安装和改建、扩建，可以直接投入使用，会计处理如下（假定不考虑增值税问题）： 支付成本分配比例=390 000÷（150 000+120 000+130 000）=0.975 汽车的购买成本：150 000×0.975=146 250（元） 设备的购买成本：120 000×0.975=117 000（元） 厂房的购买成本：130 000×0.975=126 750（元） 390 000元 借：固定资产——汽车 146 250 ——设备 117 000 ——厂房 126 750 贷：银行存款 390 000 例6—2 （判断题） 企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（　） 『正确答案』√ 练习 2、自行建造的固定资产 应按照建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为入账价值。 为了便于归集和计算固定资产的实际建造成本，企业应设置“在建工程”科目。 达到预定可使用状态时再转入“固定资产”科目。 自营工程 自建固定资产 出包工程 　　【例题·判断题】企业自行建造固定资产，应按建造该项资产竣工决算前所发生的必要支出，作为固定资产的成本。（　） 『正确答案』×『答