财务会计实务与实训教学课件作者三册臧红文第五章__投资性房地产课件.pptVIP

财产物资岗位 第 五 章 投资性房地产 制作人：于红 【学习目标】 ★ 知识目标 1.掌握投资性房地产概念和范围； 2.掌握投资性房地产的确认条件； 3.掌握投资性房地产的初始计量； 4.掌握投资性房地产的后续计量； 5.熟悉投资性房地产的转换； 6.熟悉投资性房地产的处置。 ★技能目标 1.熟练填制涉及投资性房地产经济业务的会计凭证 2.登记相关账簿 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 二、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认： 1.该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 （二）投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 第二节 投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，若满足一定的条件也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 第二节 投资性房地产的后续计量 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 第二节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 成本计量模式下，投资性房地产的会计处理方法基本同固定资产、无形资产 第二节 投资性房地产的后续计量 注意以下两点： 1.科目设置 ①投资性房地产 ②投资性房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销 ③ 投资性房地产减值准备 2.会计处理 投资性房地产计提折旧或进行摊销时，因其租金收入计入“其他业务收入”，故其折旧或摊销应计入“其他业务成本” 第二节 投资性房地产的后续计量 3. 例题 见教材211页【例5-1】 第二节 投资性房地产的后续计量 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 第二节 投资性房地产的后续计量 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第二节 投资性房地产的后续计量 （二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 第二节 投资性房地产的后续计量 公允价值计量模式下，“投资性房地产”应设“成本”和“公允价值变动”两个二级科目。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 第二节 投资性房地产的后续计量 例题见教材212页【例5-2】 第三节 投资性房地产的转换 一、房地产的转换形式及转换日 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： 第三节 投资性房地产的转换 1.投资性房地产开始自用。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2.作为存货的房地产改为出租。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日。 3.自用建筑物或土地使用权停