西安市赛格国际购物中心研究报告讲述.pptx

赛格国际购物中心案例研究 百豪广场项目部 2013年11月 赛格国际购物中心案例 7 1 项目概况 2 2 3 4 5 6 楼层分布 业态比例 租金水平 交通流线 建筑设计 8 案例总结 运营情况 赛格国际购物中心项目概况 赛格国际购物中心位于长安路与小寨路 交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置。 总建筑面积25万平米，商业面积20万平 米，建筑格局分为地上六层，地下两层 ，是目前中国西部地区最大的商业项目 之一； 赛格国际购物中心是以购物、休闲、商 务、社交、餐饮、娱乐为一体的都会型 购物中心。 赛格国际购物中心主力区域有：名品门 店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、 文化休闲区、中央景观区、地铁创意潮 店区； 赛格国际购物中心集团简介 西安赛格集团是美国SAGA，香港国航及内地企业联合投资的多元化企业集团。赛格集团拥有员工2000余人，旗下有广东珠海SAGA数码ADD制造公司，广州UNBIT数码产品制造公司及数家专业电子卖场。集团还在新加坡投资设立数码技术研发中心及投资运营位于夏威夷的高尔夫旅游项目Haleakala Golf Boutique度假村。 ? ? ? ? ?赛格集团十余年零售商场运营，充分发挥IT人勇于创新的精神，创建了IT行业独有的“赛格”模式——“实体商业与虚拟商业结合;市场化经营、商场化管理”的经营模式，把“以消费者为核心”的理念落到实处，落到深处。 ? ? ? ? ?2011年，赛格集团投资逾20亿元自持物业，运营赛格购物中心项目。该项目将以“超前化视野”与“专业化思维”倾力创造中国卓越的购物中心。多年以来，赛格企业吸收国内外各业精英加盟，特别是研发精英与百货业精英的充分结合，创造了一个又一个骄人的业绩。 购物中心区位 赛格国际中心位于长安路与小寨东路交汇处东北角，处于小寨核心商圈内，周边商业分布非常密集，商业发展成熟，消费人群及人流量非常大，商业氛围相对较浓。 赛格国际购物中心 赛格国际购物中心案例 7 1 项目概况 2 2 3 4 5 6 楼层分布 业态比例 租金水平 交通流线 建筑设计 8 案例总结 运营情况 时尚潮店 时尚潮店 时尚潮店 时尚潮店 黄金珠宝 哈根达斯 品牌展示 特色展示 温馨小提示：每层电梯扶梯口均设置 室内景观：飞天瀑布 个性收银台 品牌折扣公告 地铁潮街 时尚风情街 赛格国际购物中心案例 7 1 项目概况 2 2 3 4 5 6 楼层分布 业态比例 租金水平 交通流线 建筑设计 8 案例总结 运营情况 各业态占比 业态类型 面积（㎡） 各业态占比 零售 16.6万 83% 餐饮 2.9万 14.5% 休闲娱乐 0.5万 2.5% 已开业总面积 20万 100% 备注：以上面积为实地调研估算面积 参考购物中心的三大黄金比例（零售：餐饮：娱乐=50%：30%：20%）来看，赛格购物中心的业态比例中，零售所占比例较大，餐饮及娱乐所占比例仅为17%； 赛格国际购物中心业态分析 赛格国际购物中心定位为以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都会型购物中心，主要满足小寨及周边区域时尚、年轻、中低收入人群需求，以周边学生及长住居民消费为主，中、低端零售类所占比例较高。 赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花军区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中心大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。 赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶段购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。 赛格国际购物中心案例 7 1 项目概况 2 2 3 4 5 6 楼层分布 业态比例 租金水平 交通流线 建筑设计 8 案例总结 运营情况 租金分布 楼层 B2 B1 1 2 3 4 5 6 租金（元/月*㎡） 300 500 700 560 430 320 240 190 物业费（元/月） 50元（即运营管理费，该费用包含中央空调基础运行费，不包含其它能源费） 客流（周内） 周内日均客流量约2万人次 客流（周末） 周末日均客流量约6万人次 备注 以上罗列租金均为预估租金，品牌商户多以扣点为主，餐饮类商户周营业额可达到20万左右 赛格国际购物中心案例 7 1 项目概况 2 2 3 4 5 6 楼层分布 业态比例 租金水平 交通流线 建筑设计 8 案例总结 运营情况 客流分析 B2层客流 B1层客流 1层客流 2层客流 3层客流 4层客流 5层客流 6层客流 经营分析 楼层 客流量 消费主力人群 客流集中区域 出租率 代表品牌 B2层 小寨及周边学生、时尚白领 时尚饰品、冷饮、甜品区 95%以上 口岸、采活、伯爵工房等 B1层 年轻白领、大学生、时尚人士 快时尚、青村休闲区 90%以上 优衣库、