2013年河南禹洲中心OfficePark项目定位及招商手册提案_108p_前期策划方案汇编.pptx

谨呈禹洲集团 「禹洲中心」项目定位及招商手册提案 二O一三年四月三日 本报告所推导的项目定位 基于我司对于本案的独特理解 如甲方已有明确定位 则属另外范畴 我们的宗旨 全力为招商服务 每个人都需要自己的独特性。 《非诚勿扰》的光头主持孟非、《中国好声音》的黑妞吉克隽逸、 《百变大咖秀》的模仿大咖王祖蓝…… 今天我们带着不同的思考角度而来， 只为帮助本案跳脱市场、脱颖而出， 哪怕全面颠覆，也要剖析到底。 因为，禹洲中心面对的是这样的对手…… [财富中心] 位于鹭江道100号 鹭江道CBD核心，正对鼓浪屿，高192米，地下5层地上43层全钢结构， LEED认证，5A海景商务地标，总建9万平。 开发商：恒兴置业 [世侨中心] 位于鹭江道266号 鹭江道核心位置，12米挑高大堂，4.1米层高无柱办公空间、9米层高多功能会议中心、总裁专属电梯、总裁专属停车区、首座厦门“全自动智能泊车系统” 开发商：世侨投资 [世茂国际中心] 位于演武大桥西北侧 300米全球第一双子塔，对望鼓浪屿，由顶级精装公馆、超5A甲级办公旗舰、 康莱德六星级酒店、名品中心、世茂影院等组成海西鼎级综合体。 开发商：世茂集团 [汇金国际中心] 位于观音山营运中心 观音山CBD核心，一线海景，LEED认证甲级写字楼。 130米高，地上30层地下4层，狼性企业文化内涵，总建7.6万平。 开发商：恒禾置地 [这些写字楼怎么全都一样] CBD、营运中心 一线海景 5A甲级写字楼 商务地标 建筑高度 …… [千篇一律，毫无个性] 难道咱们也和他们一样？ [禹洲中心] 位于筼筜湖畔，白鹭洲公园旁 总建筑面积： 60,129.700 m2 ， 地上总建筑面积： 48,998 m2 ， 地下总建筑面积8,525.889㎡， 主体建筑占地面积：1484.254㎡， 绿地面积：649.83㎡， 容积率：14.7 绿化率：19.5%， 建筑密度：44.5%， 建筑层数：地上36层（装修范围为38层），地下3层， 建筑总高度：163.5m ， 停车：约300辆 结构类型为 钢结构核心筒体系 结构， 建筑幕墙总面积: 30,490 m2。 [数据不够漂亮] 拼硬件没优势，只能另寻出路 一张名片，一种进化，一份人文，一个理想 [禹洲中心的变装表演即将开始] ? 一张名片 [在你和筼筜湖之间，没有马路和汽车] 筼筜湖畔·一线亲湖 本案 [筼筜渔火，白鹭栖居] 白鹭洲公园·市府重地 这是我们能区隔竞争对手最大的筹码。 厦门遍地是海，湖才是稀缺产物，何况是一线亲湖？ 从筼筜渔火，到如今的市府重地， 真正懂厦门的人会了解， 筼筜湖，白鹭洲，代言厦门中心的城市名片！ 站在这个高度上， 「禹洲中心」肩负着 [代言厦门城市名片的使命] 美丽的筼筜湖夜景，倒映「禹洲中心」的城市名片 ? 一种进化 40万平米白鹭洲公园，厦门最大中央公园，20公里环湖步道， 220万平米的水疗负离子，这里是厦门的城市绿肺。 20公里环湖步道，跑步上班、下班，自在湖边漫步，引领健康办公理念 湖 树木、花草、广场鸽、白鹭，人与自然和谐相处，生态花园式办公 生态花园式办公的极致，进化出一种全新的办公形态——Office Park Office Park是指低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等。 和传统的写字楼相比，Office Park突出的特征是交通十分便利，建筑密度和容积率较低，建筑风格独具个性；拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境，这样的办公空间真正实现了工作环境中人与自然环境的和谐统一。 目前，国内北京、上海的Office Park发展迅速，成为跨国集团营销总部的首选。 [北京Office Park] [中关村科技园丰台园] [浦东金桥Office Park] [浦江智谷Office Park] ? 一份人文 「禹洲中心」，与西提咖啡一条街隔岸相对， 这里是厦门最时尚、最小资、最有人文气息的圈子。 世界文化融汇，人文肆意生长。 人文与咖啡是注定无法脱离的，就像举世闻名的“左岸咖啡”。 “对于一杯咖啡，左岸咖啡馆所倾注的不只是250克的黑色液体，而是一份数百年来对人文思想的尊敬。” 伏尔泰 卢梭 毕加索 海明威 几百年来，咖啡馆不断经过人文的沉淀，散发永恒的人文思想光芒。 「禹洲中心」，28层设有员工餐厅， 可供1000多人同时用餐，饱餐湖景风光。 人性关怀，见微知著。 「禹洲中心」，独有办公室私人淋浴间， 随时以最好状态面对生活挑战。 人性关怀，见微知著。 禹洲始终秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，为客户，筑造温馨家园；为员工，打造优势成长；为股东，创造理想收益；为社会，奉献至诚爱心。 以诚建城，以爱筑家 因为缺失，所以关怀