2014年巴彦淖尔市临河区市场调查报告94p汇编.ppt

市场调查报告 苏州家威物业管理有限公司 2014年3月3日 巴彦淖尔市临河区 城市认知 PART 1 住宅市场调研与总结 PART 2 中国义乌国际商贸城研究以及借鉴和思考 PART 4 商业地产调研与总结 PART 3 城市认知 PART 1 城市认知-城市地域位置 巴彦淖尔与生俱来的地理优势，使其成为沟通西北两大经济圈的桥梁和纽带。 东拥呼包鄂、西接乌海、 宁夏。 2011年“十二五”规划中，中央明确了建立宁夏经济圈的规划布局。 银川沿黄河城市群 2000年内蒙古确立了以呼和浩特、包头、鄂尔多斯为核心的特色经济圈建设的发展战略。 呼包鄂经济圈 西北经济圈 城市认知-城市发展规划 城市规划- 的近期发展目标是：临河片区的综合服务职能得到提升、朔方片区产业规模进一步扩大，双河片区建设得以启动，拉开“一市三片区”的发展框架。远景规划构想是：仍保持“一环两带三片区”的城市空间结构基本不变。在保持总体生态格局不变的情况下，临河片区、双河片区和朔方片区进一步发展。 ◆战略构想： 城市定位：呼包银经济区重要的中心城市之一，内蒙古自治区新兴工业城市，西北地区重要的交通枢纽，以河套文化为特色的生态宜居城市。 城市发展发向：以胜利路为中心轴向东发展工业园区,向西发展城市行政区域和居住 城市认知-城市发展规划 城市认知-城市经济 2013年，面对经济下行压力加大的严峻形势，把稳增长放在首要位置，着力抓项目、扩投资、兴产业，促进经济企稳回升。预计地区生产总值完成852亿元，增长9%；固定资产投资完成803.2亿元，增长14.6%；地方财政总收入完成97.6亿元，增长8%；社会消费品零售总额完成190亿元，增长12%；城镇居民人均可支配收入达到20301元，增长10%；农牧民人均纯收入达到12110元，增长13%。农作物播种面积突破千万亩，粮食总产预计达60亿斤，再创历史新高。新增设施农业2.6万亩、规模化养殖场345个。牧业年度羊饲养量达到1897万只，出栏1005万只，居全区首位。预计规模以上工业增加值完成270亿元，增长12%。神华和包钢煤焦化、联邦制药四期及五期、太平矿业二期等项目建成投产，黑猫煤化工、宇乐化工、盾安光伏二期等项目加快推进。纳林湖成为国家4A级旅游景区，总干渠20公里黄金水道投入运营，黄河旅游精彩破题。发行城投债券18亿元，东矿公司在A股上市，金融机构贷款余额达到660亿元。B型保税物流园区公路港建成，机场客运量达19万人次。县域经济、非公经济据统计，今年1—4月份巴彦淖尔市国有固定资产投资增势明显，累计完成投资60.1亿元，同比增长59.8%，比全社会投资增速高了37.7个百分点。在全社会投资中的比重也由去年同期的37.6%提高到今年的49.3%，上升了11.7个百分点。在非国有经济投资领域，由于受全国经济下行影响，投资预期收益下降，投资积极性受到一定影响。1—4月份全市非国有经济完成投资62.0亿元，同比下降0.5%。另外，港澳台和外商分别完成投资7.7亿元和5.0亿元，同比分别增长32.8%和85.2%，投资积极性有所提高。（快速发展，企业总数达到11990户、个体工商户71513个。口岸过货量1120万吨，其中铜精粉10万吨。引进国内到位资金346亿元，利用外资7175万美元。 GDP增长速度 亿元 城市认知-城市人口及居民收支情况 住宅市场调研与总结 PART 2 住宅市场调查 项目名称 奥林国际 销售热线 8684444 　 物业类型 小高层、高层、商业 规划户数 700户(一期) 占地面积 37万㎡ 建筑面积 120万㎡ 容积率 　 绿化率 　 开盘时间 2012年6月30日 竣工时间 2013年8月31日 开发商： 巴彦淖尔新力置业（集团股份有限公司） 楼盘特色 准现房销售，高端定位 目标人群 20%乡镇人群、80%市区住户 项目地址 临河区新华西街新附中东侧 交通配套 附中、西区市政配套。 售楼地址 临河区新华西街新附中东侧 销售均价： 5200元/㎡-5300元/㎡ 推广媒体 短信、户外、报纸、海报 户型面积 80㎡两室、120㎡、160㎡、180㎡、190㎡三室、223㎡、290㎡四室 物管费 18元/㎡ 车位数量 1050 车位价格 12万元 项目分析 该项目以大户型、准现房面世，销售良好。 住宅市场调查 鸥洲假日 销售热线 2251888 　 多层，小高层、高层、商业 规划户数 5800户 55万平方米 建筑面积 82万平方米 2.6 绿化率 32% 2013年10月31日 竣工时间 2014年12月31日 内蒙古鸿臣房地产开发有限公司 楼盘特色 欧式建筑风格，82万㎡大体量，低密度住宅。 70%临河区，30%