2009年9月武汉万科城项目商业板块运作提案(定位、规划、租售策略建议)分析报告.ppt

武汉【万科城】项目 商业板块运作提案 定位/规划/租售策略建议;;;市场定位与商业属性研判;作为万科城的商业部分，它的市场定 位和属性应该是什么？ 如何实现价值最大化（1+1＞2）？;项目角度;;市场角度; 关键词：居住新城 泛商务带 城市之门 边缘与跨界融合 ;;;;;;;;;;;;生活化、商务化、主题化;;商业竞合环境;商业竞合环境;常青花园商业位置图;常青路商业位置图;商业竞合环境;我们的方向 休闲商业为主导型的社区MALL ;动感/成长性:本项目首先处在一个道路集中/充满动感和发展性中心位置,由此带来的“可能性”十分突出,而项目本身的由内至外开放正从大的关系上配合了这种成长性,所以整个项目的住宅/商业在功能用途的多样性具备了明显而巨大的增值空间(投资潜质)。 开放/共享 :大开放的规划格局打破传统住宅的封闭与单调,使社区的配套资源与城市的公共资源实现完全共享;让开放的步行街及商业设施成为业主和周边市民共享的配套;让开放的社区广场景观成为城市景观的一部分;让开放的生活心态使居者敞开心扉/彼此关爱,使社区成为开放/动感与充满温情的沟通交流场所。 融会贯通,相互促进:将大型社区生活的大气雄浑及片区住宅组团的精致和谐融会贯通;使商业和住宅做到完美结合,相互促进。;;商业属性的理解;整体定位及规划建议;定位原则;;一种具有