房地产开发营复习资料(大专).doc

房地产开发经营复习题 1. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ B ） A.比较风险 B.通货膨胀风险 C.时间风险 D.资本价值风险 2.某市2003新开工房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房产平均建筑周期为（ B ）. A.0.5 B.1.5 C.2 D.3 3.房地产投资决策分析主要包过（ B ）和项目财务评价两个部分. A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.成本分析 4.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（ B ） A.20% B.30% C.40% D.50% 5.某城市规划管理部门核发的（ A ），主要规定了用地性质位置和界限。 A.选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书 C.建设规划许可证 D.建设工程规划许可证 6.房地产开发商根据消费者对物且品牌的认识价格制定价格的方法，属于（ B ） A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法 C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法 7.已知年利率为14%，则按季节计息的实际年利率为（C ） A.12.55% B.12.68% C.14.75% D.15.01% 8.若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%.通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（ C ） A.9.26% B.10% C.11.32% D.12% 9.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ B ） A.容积率 B.空置率 C.利息备付率 D.成本利润率 10.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（C ） A.投资利润率 B.投资回报率 C.贷款利润率 D.成本利润率 11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ C ） A.土地费用 B.前期费用 C.房地产开发费 D.管理费用 12.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据；出租单元内使用面积30平方米；外墙面积6平方米，单元间分隔墙8平方米，公摊面积3平方米。那么可租面积应为（ B ）平方米。 A.33 B.40 C.43 D.47 13.房地产投资信托基金的投资益为主要来源于其拥有物业的（ C ）. A.销售收入 B.转入收入 C.租金收入 D.利息收入 14.当房地产开发商将建成的物业用于租出或（ D ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营 15.下列风险中属于系统风险的是（ B ）. A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险 16.买卖双方要经过多次收寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ C ）. A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性 17.某销售型住房市场年初的住房存量有100万套，其中空置待售住房5万套，本年新施工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（ C ）. A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.2.50 18.实施施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（ D ）负责. A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位 19.根据估价的总销售收入和估价的销售量来制造价格的定价方法是（ A ）. A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法 20.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ A ）. A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 21.2006年某市为380万平方米，如果平滑指数a=0.65.则用指数平滑法预测的2007年该城市商品房住宅销量为（ B ）.