未来5年房地产发展趋势.docVIP

第1章 房地产导论………………………………………………………1 1.1房地产相关概念……………………………………………………1 1.1.1房地产基本概念……………………………………………1 1.1.2房地产基本特点……………………………………………1 1.2房地产行业……………………………………………………………1 1.2.1房地产行业概念………………………………………………1 1.2.2房地产行业主要领域………………………………………1 1.2.3房地产行业的特点……………………………………………1 第2章 房地产发展历史走势及现状分析………………………2 2.1过去5—10年我国房地产发展走势………………………………2 2.1.1房地产价格走势………………………………………………2 2.1.2房价收入弹性走势……………………………………………2 2.1.3城市化走势……………………………………………………2 2.1.4房地产市场需求走势………………………………………2 2.1.5投资投机因素分析……………………………………………3 2.2 房地产现状分析………………………………………………………3 2.2.1房地产现状……………………………………………………3 2.2.2我国房地产通货膨胀现状…………………………………3 2.2.3高房价助长经济泡沫化，引发经济危机…………………3 第3章 影响我国房地产价格居高不下的因素…………………4 3.1城市化进程对房价的影响…………………………………………4 3.1.1城市化进程拉动房价上扬…………………………………4 3.1.2中国城市化正处于大拆大建的高速时期………………4 3.2房地产成本对房价的影响…………………………………………4 3.2.1地价猛涨催高房价…………………………………………4 3.2.2建材价格攀升成为房价幕后推手…………………………4 3.3房地产的支柱型产业地位…………………………………………4 3.4通胀对房价的影响…………………………………………………4 3.5需求对房价的影响…………………………………………………5 3.5.1房子是保值增值的最佳投资………………………………5 3.5.2腐败性需求拉高房价………………………………………5 3.5.3房屋时限短，市场需求空间加大…………………………5 第4章 房地产未来趋势预测与分析…………………………………6 4.1未来5年房地产发展趋势预测…………………………………………6 4.2房地产发展与调控…………………………………………………………6 4.2.1房地产市场宏观调控既必要又需要…………………………6 4.2.2对投资性需求的抑制政策很有必要…………………………6 4.2.3积极开展住房储蓄金融…………………………………………6 4.2.4规范我国房屋租赁市场…………………………………………6 4.2.5保障房建设要以公租房和廉价房为主……………………6 4.2.6建立并完善住房抵押贷款二级市场………………………… 6 4.2.7拉动内需……………………………………………………………7 总 结……………………………………………………………………………8 参考文献……………………………………………………………………………9  第一章、房地产导论 第一节 房地产相关概念 1） 房地产基本概念 房地产又称不动产，是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。 2）房地产基本特点 一般来讲，房地产具有以下特点：不可移动性、不完全代替性、生产周期长且价值量大、具有消费和投资双重属性。 第二节 房地产行业概述 1）房地产行业概念 房地产行业是指从事房地产开发、经营、管理和服务行业，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让。房屋所有权对的买卖、租赁、抵押，以及由此形成的房地产市场。从包含的行业内容，房地产行业总体上属于第三产业。 2）房地产行业的主要领域 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。 3