解除合同时能否要求约方承违约责任解除合同时能否要求约方承担违约责任.docVIP

解除合同时能否要求违约方承担违约责任 2010年第5期的《中华人民共和国最高人民法院公报》公布了一个非常有意思的案例：“广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案”。该案例在“裁判摘要”指出：“《中华人民共和国合同法》第九十七条规定‘合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。’合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。” ? 最高人民法院定期在公报上公布的案例，要么是具有广泛代表性的典型案例，要么是解决有关法律难点、焦点问题的典型案例，要么是具有开创性的裁判文书；作为我国最高司法机关，最高人民法院以公报形式公布的案例，往往会对司法实践产生重要影响。而上述案例的裁判理由以及最终的处理方式，与司法实践中通常的处理方式完全不同。这一裁判理由无论正确与否，均会对律师以及法官处理案件产生一定的影响。 ? 本文将就上述裁判理由进行简要的探讨，希望能以此抛砖引玉。 ? 【案情概要】 ? 2003年3月12日，广西桂冠电力股份有限公司（简称为“桂冠公司”）与广西泳臣房地产开发有限公司（简称为“泳臣公司”）签订了一份《基地定向开发建设协议书》（以下简称为“协议书”），约定由桂冠公司委托泳臣公司建设办公综合楼和商品住宅