“偷”面积方略讲稿.ppt

“偷”面积方略浅析;■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例;一、何为“偷面积”;不计面积的; 8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院 (可变现实用面积) 10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积) 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 ;计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 (增加空间体量和舒适度) 2、室内4.4米－6米甚至更高 (增加空间体量还可加楼板变现使用面积);房地产商“偷面积”惯用手法汇总;房地产商“偷面积”惯用手法汇总;　三、深圳◎偷面积由来 ;利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）;“绿洲丰和”凸窗经典案例;“绿洲丰和”凸窗经典案例;利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ;;“城市主场”凸窗经典案例;从上述分析可以看出: 凸窗有如下优点： 给业主带来实惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不计入建筑面积； 通透的室内空间：凸窗房的室内采光效果好； 美观的建筑外立面；精心设计的凸窗建筑能把房间、自然融为一体； 但凸窗本身亦存在局限性： 政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点， 即使“可拆卸凸窗”的诞生，也未能有更好的突破； 正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞生。;;利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”;利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”;利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”;错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积” ;错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积” ;露台经典案例;露台经典案例;“京地海世界”露台经典案例;“入户花园” —全新设计理念; 6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。?左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。 ;入户花园经典案例;空中院馆“偷面积” 电梯厅;空中院馆“偷面积” 电梯厅;空中院馆 空中过道;50;万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。 但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。;◆“阳光房”因为不能完全保障业主隐私权，且建筑立面的处理等受到质疑，广泛推广尚有难度； ◆与“阳光房”异曲同工的产品——地下室和半地下室，相对能完善的保护业主的隐私，外观处理更易，面积同样可偷。;◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。 ◆只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可“偷”空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题，如图。;“17英里”地下室，半地下室经典案例;;夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 附平面图;长沙新景祥房地产投资顾问有限公司;;该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。;这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计。 ;层高做大，变成挑高房源;49;THE END