第7章工程价款结算和竣工决算综述.ppt

建筑工程造价 第7章 工程价款结算和竣工决算 第7章 工程价款结算和竣工决算 7.1 工程价款结算 工程价款结算概述 7.1.1 （1）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 （2）国务院建设行政主管部门及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。 （3）施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。 （4）招投标文件（包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容）。 （5）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。 7.1 工程价款结算 （6）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。 （7）《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。 （8）工程预算书。 （9）安装工程定额基价。 （10）结算编制委托合同。 （11）其他依据。 7.1 工程价款结算 工程价款的主要结算方式及程序 7.1.2 广联达计价软件GBQ4.0清单计价应用 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 中间结算（工程进度款的支付）是指承包商在工程建设工期中按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。 现行的中间结算办法为：承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过中国建设银行进行结算。 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在进行竣工结算时，若因某些条件变化，使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。 在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程只需办理一次性结算。跨年度工程在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 工程价款的动态结算 7.1.3 按实际价格结算 按实际价格结算是指某些工程的施工合同规定对承包商的主要材料价格按实际价格结算。 7.1 工程价款结算 按调价文件结算 按调价文件结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，施工合同期内按照工程造价管理部门调价文件规定的材料指导价格，用结算期内已完工程材料用量乘以价差进行材料价款调整。其计算公式为 各项材料用量＝∑结算期已完工程量×定额用量 调价值＝∑各项材料用量×（结算期预算指导价-原预算价格） 7.1 工程价款结算 按调价系数结算 按调价系数结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，在合理工期内按照工程造价部门规定的调价系数（以定额直接费或定额材料费为计算基础），在原合同造价（预算价格）的基础上，调整由于实际人工费、材料费、机械台班使用费等费用上涨及工程变更等因素造成的价差。其计算公式为 结算期定额直接费＝∑（结算期已完工程量×预算单价） 调价值=结算期定额直接费×调价系数 7.1 工程价款结算 工程价款的竣工结算 7.1.4 竣工结算的概念及其作用 竣工结算是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。工程竣工结算一般以承包商的预算部门为主，由承包商将施工建造活动中与原设计图纸规定产生的一些变化，与原施工图预算比较有增加或减少的地方，按照编制施工图预算的方法与规定，逐项进行调整计算，并经建设单位核算签署后，由承发包单位共同办理竣工结算手续，才能进行工程结算。竣工结算意味着承发包双方经济关系的结束，因此承发包双方的财务往来必须结清。 7.1 工程价款结算 7.1 工程价款结算 竣工结算的编制依据 （1）工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首要条件。未竣工的工程或虽竣工但没有进行验收及验收没有通过的工程不能进行竣工结算。 （2）工程承包合同或施工