世联行招商专题分解.pdf

商业项目招商要点分享 第一部分：铺与商场 第二部分：商业家眼中的硬件指标是什么 第三部分：主要商业业态选址要求 一、铺与商场 商业地产最基础的组成——铺 “铺”，是一个商业项目最基本的承载单位，想招商，就必须对所有的铺面烂 熟于胸，知道哪种铺面适合做哪种业态。在这个基础上，才能对号入座，达到 良好的招商成果。 街铺 内铺 摊位 商业地产最基础的组成——铺的结构分析 仓储区 开间进 开间进 深大于2 深小于2 大于1.5 形象墙 售卖区 开间进深 小于0.5 展示区 开间进深小于 1.5大于0.5 商业地产最基础的组成——铺的结构分析 铺面结构良好，侧面可看 到背景墙 铺面结构 不良，侧 面很难观 看到铺面 内部情况。 商业地产最基础的组成——铺的类型 商业地产最基础的组成——商场 四面临街商业 三面临街商业 两面临街商业 单面临街商业 也称角地 也称旗地 二、 商家眼中的硬件指标 商家眼中的硬件指标——层高 商业地产最重要的制约因素就是层高与柱 距，其中层高是否适合，将直接决定了项目 未来可能进驻的业态、商家品类、品牌等。 合理的层高能够给人带来舒适感，在购物 的时候没有被压迫的想法，可促进客户的购 典型的层高不足，人头顶距离风 口仅1米，未来经营将严重受到 买欲望，反之则会引起客户购买的反感，减 影响。 少客户的停留时间，影响商业发展。 层高理想， 喷淋口距离 地面较高， 未来即使增 一般认为，层高吊顶后不小于3.5米为适合 加吊顶后依 多数商业业态需求的基本条件。 然感觉很空 旷与舒服。 商家眼中的硬件指标——柱距 近年来随着商业地产的发展，孕育了越来 大跨度的柱距 能够满足多数 越多的品牌商家，单店规模也越来越大，商 商家需求。