北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商.doc

PAGE  北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融建设工程 环境影响报告书 （简 本） 北京华夏博信环境咨询有限公司 二○一四年一月 PAGE 15 一、建设项目建设概况 1、建设项目的地点及相关背景情况 拟建项目位于北京市大兴区采育镇镇区。采育镇位于北京市大兴区东南部，镇域面积72平方公里，现状人口3.6万人，辖55个行政村，是北京重点建设小城镇、全国发展改革试点小城镇。采育镇总体规划与城镇中心区控制性详细规划已于2007年获批复。北京采育小城镇开发区是采育镇重点建设的区域之一。它位于采育镇区的中心位置，规划占地467 hm2，未来5年重点开发建设268hm2，包括镇区起步区和老镇区。总建筑面积283.19万m2，以保证工作和生活环境协调发展。 依据北京市规划委员会核发的《建设项目规划条件（土地供应储备）》（2013规条供字0119号），2013年北京市土地整理储备中心就北京市大兴区采育镇01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融用地国有建设用地使用权开发建设单位进行挂牌出让，北京兴创中和房地产开发有限公司经过投标于同年12月24日取得该项目开发建设权。北京兴创中和房地产开发有限公司拟进行北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融建设工程的房地产开发建设。拟建项目地理位置见图1。 图1 地理位置图 本项目所属地块已经完成一级开发工作。其中，01-0009地块一级开发工作涵盖在《大兴区采育镇区七号地土地一级开发项目》中，该项目依照相关要求取得了北京市环境保护局的意见函；01-0049地块一级开发工作涵盖在《北京市采育西组团01-0040、0049、069地块以及开发建设项目环境影响报告表》中，并取得北京市环境保护局的批复（京环审[2008]817号）。 拟建项目01-0009地块位于大兴采育镇区七号地内，为二类居住用地；01-0049地块位于于采育镇区西组团东部土地一级开发中，为商业金融用地。项目总建筑面积为263300 m2，其中，地上总建筑面积为137755m2，地下总建筑面积为125545 m2。 具体用地四至为：01-0009地块，北侧至规划育胜街南红线，南侧至育林街北绿线，西侧至首镇路东绿线???东侧至采华路西绿线；01-0049地块，四至范围是：北侧至采育镇大街南红线，南侧至育才街北红线，西侧至采福路东绿线，东侧至地块用地边界（采育消防站用地）。 根据中华人民共和国国务院第253号令和《建设项目环境保护管理条例》《建设项目环境影响评价分类管理名录》（国家环境保护部令第2号）中相关规定，本项目属于编制环境影响报告书项目。受北京兴创中和房地产开发有限公司的委托，北京华夏博信环境咨询有限公司承担“北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融建设工程”环境影响评价工作，并编制环境影响报告书。 按照《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，该项目在编制环境影响报告书的过程中，应当在报送环境保护行政主管部门审批前，向公众公告有关项目建设和环境影响评价等相关信息，因此编制了《北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融建设工程环境影响报告书（简本）》，并进行公示。 2、建设项目主要内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资 拟建项目用地为大兴采育镇区01-0009地块和01-0049地块。项目总用地面积为162478.99m2，建设用地面积125270.97 m2（其中01-0009建设用地116494 m2，01-0049建设用地8776.97m2），道路用地29434.58 m2，公共绿地7773.44 m2。项目规划总建筑面积为263300 m2，其中，地上总建筑面积为137755m2，地下总建筑面积为125545 m2。 拟建项目01-0009地块用地性质为二类居住用地，项目建设内容为住宅楼（包括类独栋、联排、叠拼和物业），规划总建筑面积为237425 m2，其中，地上总建筑面积为122080m2，地下总建筑面积为115345 m2；01-0049地块用地性质为商业金融用地，项目建设内容为办公楼。规划总建筑面积为25875 m2，其中，地上总建筑面积为15675m2，地下总建筑面积为10200 m2。 拟建项目主要技术经济指标见表1。 表1主要技术经济指标表 地块序号项目名称指标值单位2个地块1总用地面积162478.99m21.1其中：建设用地面积125270.97m21.2代征道路用地面积29434.58m2代征绿化用地面积7773.44m22总建筑面积263300m22.1其中：地上建筑面积