青白江区机关大院物业管理.doc

青白江区机关大院物业管理 情况说明 一、采购控制价：￥2,200,000.00元/年 二、项目概况： 项目名称：青白江区机关大院物业管理 项目地点：青白江区青江中路183号 项目概况: 负责区委、区人大、区政府、区政协办公区，区第二办公区、原旅游局大院、纪工委办公区的保安、保洁、常规工程维修。 服务内容：1、秩序维护37人，其中8小时岗6个，16小时岗（两人轮班）2个， 24小时岗（3人轮班）9个；主要负责人员盘查、车辆指挥、物品验证登记、楼层巡逻、消防监控、安全保卫等工作。 2、环境事务17人，8小时工作制，主要负责青白江区政府机关大院、电信大楼、纪工委公区环境卫生及常规保洁工作； 3、工程维修3人，强、弱电和水工，主要负责青白江区政府机关大院公区设施设备的维护保养。 4、项目经理1人，主要负责项目的整体运行和管理运作； 质量要求：达到国家现行技术标准（具体要求附后）。 服务时间：两年。 三、资金来源：财政资金 四、项目业主：成都市青白江区机关事务管理局 五、资质条件： 1、在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业； 2、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 4、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录； 5、具国家物业管理服务一级资质。 六、付款方式 签订合同后，缴纳总合同价款的10%作为履约保证金，按季度支付物业服务费，合同期满后付清余款，并退还保证金。 七、交货时间 签订合同后7天内所有人员到位，履行职责。 成都市青白江区机关事务管理局 二〇一四年三月十七日 服务要求 （一）秩序维护： 1、主要出入口24小时值勤。 2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次。 3、对进出的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。 4、对进出人员实行登记管理。 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时及报告招标方负责人，并协助采取相应措施。 （二）环境事务服务内容 青白江区委、区政府、区人大、政协机关大院等共计3万平方米的公共区域服务。包括机关大院内公共通道、广场、卫生间、外墙玻璃以及区委与区政府之间的玻璃走道及鱼缸清洁，机关食堂小餐厅常规保洁，会议室会议前后清洁。服务内容与标准如下： 项目 服务内容 服务标准 环 境 卫 生 大院周围道路，人行道保洁 每日清扫一次，巡视保洁，做到8:00-18:00地面无长时间停留纸屑、烟头、杂物。 小区内路面 每日清扫一次，每季冲扫一次，随时巡视保洁，做到地面无明显垃圾。 单元楼道、扶手保洁 每日清扫一次，每周湿拖一次，扶手湿擦一次。 外墙清洗 1年清洗一次，保持干净。 其他公共区域保洁 每日保洁数次，垃圾无堆积现象，垃圾桶无明显污迹。 建筑附属设施 保持干净无明显积尘。 垃圾池、明暗沟、渠污水井 每月周围喷杀蚊、蝇、虫、鼠一次，保持区内无明显蚊、虫孳生地。 垃圾堆放点 生活垃圾每天清运1次。对此部位我们将每天一次进行清洁，每月进行消杀处理，以保障区内环境卫生。 共用部位门窗、玻璃（含办公室门窗） 每月清洁1次。 楼道灯 每半年清洁1次。 路灯 每天保洁1次。 窗帘 每半年清洗1次。 卫生间 洗面台无水迹、污渍、毛发。洗手液、便纸、手纸保证足量供应、物品摆放整齐规范、墙面、地面、便池洁净。 会议室 会前、会后做好保洁工作，随叫随到。 廊道玻璃、鱼缸 每2日一次。 （三）工程维护与保养服务内及标准： 附属共用设施设备 供水系统 每日巡检1次供水设施，发现跑冒滴漏现象及时解决。 排水系统 有防汛预案，每年至少组织1次演练。 配备有防汛物资。 排水设施：每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。 化粪池：每年清掏2次，发现异常及时清掏。 供配电系统及照明 楼内照明：每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。 楼外照明：每周巡视1次，一般故障3日内修复；复杂故障半月内修复。 3、路灯、楼道灯完好率应不低于80%。 安全防范系统 物防： 外露管道等易攀爬处有防盗设施，如：防盗伞、防爬刺、带钩铁丝或抹黄油等。 专门设置非机动车停放区。 物业区域内路灯、楼道灯等夜间照明设施齐全，使用正常。 落实专人对各类物防设施每2个月开展1次全面检查，及时排除安全隐患。 技防： 报警控制管理主机：每周检查1次，保障设备运行正常。 红外对射探测器：每月做运行状态测试1次，保障设备运行正常。 技防设施设备出现运行不正常和损坏等问题，应立即进行维修。 消防： 消防设施设备完