个税引发2手房买卖升温.docVIP

20%个税引发二手房买卖升温 “个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税”，在此细则出台之前，义乌楼市尚且还能对新国五条淡然处之，而该细则出台后，二手房买卖双方都不由得紧张起来，卖房的怕多交税，买房的怕“被转嫁”。虽然 HYPERLINK /zt_mesfzysx/ 卖二手房注意事项很多，但成交量却依旧猛增。时至今日，由20%个税引发的担忧情绪仍在持续发酵。 　　义乌房管部门统计数据显示，新“国五条”出台后的第一个交易周，即3月4日至8日，义乌成交二手房79宗，较去年同期的44宗高出近8成。到了本周，抢搭“末班车”的市民还在增多，周一、周二，义乌分别成交二手房27宗、25宗，到了3月13日即周三，义乌二手房成交量创3月以来新高，达到了37宗。 　　尽管目前二手房交易频繁，但这毕竟只是“末班车”行情，不少中介公司担心“20%个税”政策一旦落地，二手房的交易也将随之进入冰冻期。也有人认为，新国五条对二手房的打压，将会促使刚需购房者涌向一手房市场。事实会是如此吗？ 　　“新国五条出台后，来展示中心了解情况的人确实有所增加，但也仅限于咨询。”义乌市现代房地产开发有限公司办公室主任吴晓庆认为，在政策落地之前，说它会利好一手房市场未免为时过早。 　　“开征20%个税对二手房市场的冲击比较大，但在新国五条中，同样也有针对一手房的调控措施，如‘提高二套房贷首付比例’。打压二手房未必带热一手房。”义乌大都置业的一名相关负责人如是分析。 　　截至目前，新国五条尚无落地时间表，将会对义乌楼市造成怎样的影响也很难判断。由此，现在义乌不少购房者在签订购房合同时，都会增加一个补充条款。 　　“过户期间如果开征20%个税，‘交易取消’或‘双方平摊’，这是目前比较常见的2种补充条款。”义乌信义不动产中介负责人吴国伟说。据悉，在二手房交易过程中，从谈妥价格、签好合同，再到办好手续、完成过户，通常需要一周时间，因此签订补充条款是一种比较明智稳妥的做法。 　 　　“近年来，义乌二手房个税一般都是按总价的1%征收的，现在也是如此。”义乌本地的一家二手房中???负责人说，对于那些房子买得比较早，增值比较多的房东而言，确实是按总价的1%征税更划算，但如果是去年、前年买的房子，几乎没什么增值，反而可能是按差价的20%征收个税更划算。 　　“我认为‘20%个税’这一政策可能会和房产税一样，在国内某些城市先行试点，‘一刀切’的可能性比较低。”一位不愿透露姓名的业内人士说。事实上，就目前而言，不论是买卖双方，还是中介从业人员，都不太希望这一政策落地实施。市民普遍反应，目前二手房过户费用已经相当高了。