2015年郑州璞园项目市场47p分析报告.pptxVIP

璞园项目前期竞标方案;;;项目背景理解;项目背景理解;项目背景理解;;经济技术指标;;;;今年以来多项房地产利好政策，助力房地产回暖;商品房供求量呈上涨趋势;郑州市主城区的成交均价呈上浮趋势;郑州市商品住宅的供应量及成交量环比涨幅较大;商品住宅存量607.2万方，去化周期约为12个月，库存压力较大;2014年底郑州市城市化率达67.1%，正处于城市化发展的高速增长期，产业结构迅速调整，城镇人口快速增长，也必将促使房地产业持续发展。 人口净流入是衡量房价抗跌能力的重要指标。2013发布的全国50个城市人口吸引力榜单中郑州排名第16位，人口净流入达162万，且自2010年以来均以每年17万左右的速度增长，显示了郑州市强大的人口吸引力；再加上出生率的稳定及死亡率的不断降低，作为拥有1亿人口的人口大省省会，郑州拥有巨大的人口潜力，支撑经济发展的同时也会带来巨大的??房需求。;郑州城市框架外扩，本项目位于中心城区范围，区位优势明显;郑州主城区是郑州市政治文化中心、现代商贸服务中心;传统市中心区域，非郑州市重点发展方向，自我中心化过程中;教育资源费丰富，临近王府井商圈、碧沙岗商圈、西元广场;中原区目前在进行旧城改造，将打造为郑州市西部的核心区域;常西湖新区未来规划为集行政、商务、居住旅游休闲为一体的核心都市区域;;板块格局;;;棉纺中原路;棉纺中原路;西区市场;重点竞品分析;热销项目户型分析-锦艺国际;热销项目户型分析-盛润锦绣城;09年入市，凭借其出色的产品、园林设计及教育附加等，始终作为西区楼盘形象及价格的标杆，市场认可度高，为西区极具代表性综合体项目之一;住宅规划—— 一期：欧尚 二期：美域 三期：博郡;园林建筑——规划2万㎡中庭景观、人工台地园林、下沉式中心广场、五星级景观会所等，致力打造纯正欧洲皇室园林；采用?Art?Deco建筑风格，精细化的园林设计成为本项目的重要发力点。;产品构成——锦艺国际华都产品线较为明晰，以满足刚需的80-90㎡“2+1”两房及满足改善型需求的110-120㎡“3+1”三房为绝对主力，其中80-90㎡“2+1”两房成交效果最好。;产品分析——面积赠送成为本项目户型设计的最大亮点，运用室内花园、飘窗、多阳台等方式提升产品的居住舒适度，但项目部分户型整体布局相对一般，总体面积设计相对紧凑，控制产品总价;客户分析——一、二期项目品质型客户占有较大比例，主要为区域内的公务员及企业高管等，属于区域内的高端客户资源，现阶段三期的成交客户情况相对之前有一定的转变，刚性首次置业客户比例有所提升;;;锦艺国际华都——通过加分项与标准动作运用促进项目成功。;;重点竞争板块;竞品成交结构解析;竞品成交结构解析;名称