农村土地租赁承包合同.docVIP

PAGE  PAGE 4 农村土地租赁承包合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 　　一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于 胡大村面积____ _亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位南起胡大村进村的水泥大路，西至_与相邻村交界，东至通村新路，北至相邻村交界。甲乙双方签字确认。由于这些土地涉及的村民比较多甲方分四组选四个村民代表和乙方签合同，由每组的村民代表 代签合同。 姓名土地面积签名姓名土地面积签名二、土地用途及承租形式 1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。 2.承租形式：个人承租经营。 三、土地的承租经营期限 该地承租经营期限为十四年，自2015年1月1日至2029年1月1日止。 四、 承租金及交付方式 1.该土地的承租金为：每亩地每年人民壹佰元整，水田每亩壹佰伍拾元，承租金每年共计人民币___________元。 2.第一年乙方付甲方一年租金，第二年乙方付甲方二年租金，第四年乙方付甲方剩下的十一年租金，十一年租金分三次付清 五、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 　　2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 　　3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 　　4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 　　5.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 　　(二)乙方的权利和义务 　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 　　2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 　　3.享受国家规定的优惠政策。 　　4.享有对公共设施的使用权。 　　5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 　　6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。 　　7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 　　六、合同的变更和解除 　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 　　2.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，根据国家政策补偿乙方。 　　3.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 　　4.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。 　　七、违约责任 　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 　　八、合同纠纷的解决办法 　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向__________________仲裁委员会申请仲裁。 　　九、本合同经甲乙双方签章后生效。 十、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同一式2份，甲乙双方各1份。　 出租方：(签字)_____________ 　承租方：(签字)_____________ 　　　　签约日期：___ ____年_ __月__ _日