明光市花园路棚改安置小区、龙泉二、三期（梁郢小区）安置.doc

明光市花园路棚改安置小区、龙泉二、三期（梁郢小区）安置小区、新扩区（沙坝）公租安置房、祁仓路公租房物业管理 招 标 文 件 项目编号： M115-2034 招 标 人： 明光市房产管理局（盖章） 招标代理机构： 安徽金瑞安工程咨询有限公司（盖章） 发 布 日 期： 二0一五年四月 目 录 第一章 招标公告 1 第二章 投标人须知 4 第三章 招标内容及有关要求 18 第四章 评标方法和评分标准 44 第五章 物业服务合同 47 第六章 投 标 文 件（格式） 56 第一章 招标公告 项目编号 M115-2034 项目名称 一标段：花园路棚改安置小区物业管理、二标段：龙泉二、三期（梁郢小区）安置小区物业管理、三标段：新扩区（沙坝）公租安置房物业管理、四标段：祁仓路公租房物业管理。 项目地点 明光市 招标单位 明光市房产管理局 招标方式 公开招标 投标资质 要求 具有独立法人资格； 具有叁级及以上物业管理企业资质； 具有良好的商业信誉和健全的财务制度，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态； 具有履行合同所必须的人员、设备和专业技术能力； 项目负责人要求具备物业管理从业人员岗位证书； 6、有不履行物业合同擅自撤离物业管理等不良记录的物业管理的企业不得参与投标。 7、本次招标不接受联合体投标。 项目规模 一标段：花园路棚改安置小区物业管理，投资估算约 5.3万元（3年）；二标段：龙泉二、三期（梁郢小区）安置小区物业管理，投资估算约9.1万元（3年）；三标段：新扩区（沙坝）公租安置房物业管理，投资估算约 88万元/年；四标段：祁仓路公租房物业管理，投资估算约56万元/年。 招标范围 明光市花园路棚改安置小区、龙泉二、三期（梁郢小区）安置小区、新扩区（沙坝）公租房、祁仓路公租房物业管理服务，含房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，交通与车辆停放及安全秩序的管理等服务内容。 服务标准执行安徽省《住宅区物业服务标准》()获取。如投标人不及时获取招标文件造成后果由投标人自负。 投标担保金额（人民币）：：：2015年月日1()获取，请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。投标人因未上网查阅而由此造成的错投等问题将由投标人自行承担。 重要说明：1、中标单位签订合同前，中标单位向招标单位缴纳履约保证金，一标段肆万元，二标段陆万元，三标段肆万元、四标段肆万元。在服务期结束后一周内无息退还。 2、签订合同前，中标单位向招标单位缴纳绿化维护保证金5000元整。绿化损坏时必须及时补植，一个月内不补植的，由房产局安排人员补植，费用在绿化维护保证金中支付，并且物业企业必须及时补交绿化维护保证金，使绿化保证金始终保持5000元整。 3、物业企业擅自撤离小区物业管理的，将没收履约保证金，转为临时物业过渡费，支付临时物业管理企业的物业费。 4、露天停车场不收费，室内停车场收费用标准为自行车3元/月、电瓶车、摩托车5元/月、三轮车10元/月、小轿车20元/月。 第二章、投标人须知 前附表 项 号 内 容 说明与要求 1 项目名称 明光市花园路棚改安置小区、龙泉二、三期（梁郢小区）安置小区、新扩区（沙坝）公租安置房、祁仓路公租房物业管理 2 招标人 名称: 明光市房产管理局 联系人：刘洋 联系电话 3 招标代理机构 名称: 安徽金瑞安工程咨询有限公司 联系人：邓成丽 联系电话 3 资金来源 1、安置房物业费用由中标单位自行向住户收取，高屋房屋物业费不高于1元/平方米.月，多层房屋物业费不高于0.45元/平方米.月。上述费用包括电梯、加压泵等公用设施运行维护费用。 2、公租房物业费由房产局按市场价报价的中标价支付，资金来源一是房产局按政策规定向承租户收取的物业费，二是财政补贴资金。上述费用包括电梯、加压泵等公用设施运行维护费用。 4 招标方式 公开招标 5 招标范围 明光市花园路棚改安置小区、龙泉二、三期（梁郢小区）安置小区、新扩区（沙坝）公租房、祁仓路公租房物业管理服务，含房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，共用绿地、花木、建筑