建筑经济14探究.ppt

主讲：刘晓玲;【复习旧课】;【复习旧课】;;【作业评讲】;【作业评讲】;3、编制人和审查人不同：单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。 建设工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政局和建设银行分行各一份。 4、二者的目标不同： 结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。 决算是竣工验收报告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济???任的依据，是反应建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值，考核投资效果。 ;;;成本费用——为取得收入而付出的代价。 建筑产品成本项目的构成 建筑产品的成本由直接费用和间接费用两部分组成。 H:\建筑经济\建安工程费组成1.doc;建筑产品的价格：;建筑产品成本的概念：;建筑产品成本的构成：;建筑产品成本的分类（了解）：;建筑产品成本的分析 1．固定成本，就是在一定的生产规模条件下，建筑产品的成本中不随产量变动的成本。这类成本费用，只要原有生产规模不变，不论产量多少都将以一个固定数额支出。当产量超过一定限度，就意味着原有生产规模发生改变，这时，固定成本就会发生改变。 eg)如按直线法计提的固定资产折旧费、计时工资及修理费等。一般包括直接工人的固定工资、生产管理人员工资、房租（或自有厂房折旧）、机器设备折旧、机器维修保养费用等 2．变动成本，指建筑产品成本中随着产量的变动而变动的成本。 eg)材料费、现场人工费、设备租赁费、现场水电费等，随着产量的变化而变化，产量越高，支出越大；产量越低，支出越小。;3．总成本，就是指在一定生产规模条件下的固定成本与变动成本的总和。由于固定成本是常量，变动成本是按一定比例变动的变量，所以总成本也应该是按一定比例变动的变量。 我们把总成本、总产量和总收入联系起来分析，就称为量、本、利分析。量、本、利分析的主要目的，是要找到一个使总收入与总成本相等时的产量，也叫盈亏平衡点或保本点，是企业进行成本分析中的一个重要概念，只有产量达到盈亏平衡点以后，企业才可能盈利。;4.边际成本，就是在一定产量的基础上每增加（或减少）一个单位的产量所引起的总成本的增加值（或减少值）。边际成本在成本分析中，能够更为准确地描述产量变动对总成本的影响。;用下图来进行量、本、利（*****）分析： 看上图，当产量超过Q0时，总收入TR大于总成本TC ，企业就盈利；当产量低于Q0时，总收入TR小于总成本TC ，企业就亏损。则Q0称为盈亏平衡点。; 盈亏平衡分析;盈亏平衡分析就是要找出BEP，判断投资方案对不确定因素变化的承受能力，为决策提供依据。 当项目中有一个因素为不确定状态时，则当其等于某个数值时，会使项目决策的结果达到临界点，此值就是该因素的盈亏平衡点。;TR＝PQ;2.图解法求盈亏平衡点;3、解析法求盈亏平衡点;若产品的含税价格为p，销售税率为r:;其它盈亏平衡点指标 ;例题;由盈亏平衡分析可作出以下判断，在未来项目不发生亏损的条件是： 年销售量不低于3400件，生产能力利用率不低于47.22%; 如果按设计生产能力进行生产和销售，则当产品售价不低于3944元/件；若产品售价与预期值相等，则单位产品变动成本不高于4056元/件。;【课堂小结】;【课堂小结】;作业布置： 某预制厂年生产预制梁6000件，每件售价5500元，该厂固定成本为500万元，单位产品变动成本为3000元，根据盈亏平衡分析法计算其产量（包括盈亏平衡点的生产利用率）、售价、单位产品变动成本对工厂盈利的影响。