进二技第5章.ppt

不動產投資  CH5 當代不動產投資分析工具 （PART-2）;;;Ans ： （1）銀行願意貸款總額： ◎每年毛收入＝20萬元×10×12＝24,000,000元 ◎每年淨營運收益：24,000,000元 ×（1－20％） ＝ 19,200,000元 ◎ 每年償債支出19,200,000元 / 1.5 ＝ 12,800,000元 貸款利率為5％，貸款期限30年，採按年本利均等攤還法：（以財務計算機計算） ∴銀行願意貸款總額為196,767,370元 （如採按月本利均等攤還法， 銀行願意貸款總額為 198,700,450元） ;Ans ： 自有資金價值： 每年營運收益＝20萬元×10×12＝24,000,000元 每年淨營運收益：24,000,000元 ×（1－20％） ＝19,200,000元 每年償債支出19,200,000元 / 1.5 ＝ 12,800,000元 19,200,00