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正确认识房地产业在中心城市建设中的 地位和作用 ——对金华市房地产业发展的思考 贾 亦 俭 城市是人口集聚的中心，城市的大小是以人口的数量和建成区面积来衡量的，而这二大指标都离不开一个关键的因素——城市住房。因此房地产业发展的健康与否，不仅要影响到城市的环境和形象，而且还关乎一个地区的社会经济发展，必须认真对待。金华要在若干年以后建成浙江中西部地区中心城市，一定要正确认识房地产业在中心城市建设中的地位和作用，理出一个清晰的发展思路和对策。在此，笔者愿作一番探讨。 一、现状与特点 纵观金华市区的房地产发展历程，可以概括为四个阶段。第一，1992年至1995年的自发阶段，在这一阶段里，金华的房地产业也和全国一样，房地产企业随着房地产热一哄而上，具有很大的肓目性，结果造成了大量的空置商品房，使整个房市处于了低迷状态。第二，1995年至1997年的清理阶段，在这一阶段里，重点消化空置商品房。清理整顿房地产队伍，使房地产市场重新启动。第三，1998年至2000年的规范阶段，整个房地产市场由冷转热，房地产业成了新的消费热点和新的经济增长点，房价比“八五”期间翻了一翻，房地产一、二级市场供销两旺。第四，从2001年开始的品