白金海岸营销推广执行案讲解.pptx

营销市场合辑;项目地址：文昌市清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。总占地1800亩左右。 规划建筑面积约120万平米， 价格：起价9000元/㎡，均价11000元/㎡ 精装修：3500元/㎡ 容积率： 1.08， 绿化率： 55%， 建筑密度：15.68% 住宅总户数：预计总户数12000户 当期户数1000户：主推户型有一居室45-58 ㎡ ，二居室71-85 ㎡ 。 建筑形态：花园洋房、高层公寓、酒店式公寓、别墅 价值亮点：一岛·双湾·三重海 市场定位：三面环海，具有270°一线海景资源 ;项目地址：文昌市高隆湾城市湾区中央。 总占地390亩左右， 规划建筑面积约40万平米， 价格：高层公寓起价11000-16000元/㎡，一房一价（二期精装2500元/㎡，三期精装3000元/㎡) 容积率：1.5， 绿化率：50%。 建筑密度：18% 住宅总户数：预计总户数6000户：主推户型有一居室48-52㎡，二居室66-78㎡。 建筑形态：高层公寓、酒店式公寓、别墅 价值亮点：郭晶晶代言海南航天城一线海景现房 市场定位：城市湾区中央·私属进海度假社区 ;项目地址：?文昌市文昌市宏图·高隆湾1号东（高隆湾南300米）。总占地750亩左右。 规划建筑面积约70万平米， 价格：目前公寓均价9500元/㎡ 容积率：0.28， 绿化率：56%。 建筑密度：18% 住宅总户数：预计总户数7840户：主推户型51-130平一房、两房、三房。 建筑形态：泰式别墅、高层公寓、酒店式公寓 价值亮点：宏图高龙湾1号必将以无以比拟的航天揽海湾区价值，成就海天之间的城市湾区地标。 市场定位：文昌首个别墅度假区，兑现顶级滨海生活大格局 ;思考前提：项目本体分析;思考前提：项目本体分析;项目地处文昌市高隆湾风景区，坐拥一线海景资源。 项目北至航天指挥中心、市委市政府、清澜环球码头、八门湾红树林、东郊椰林、椰子大观园等众多资源，东西两边延绵着海岸线。 项目周边交通状况良好，小区距文昌市中心13公里，车程15分钟；距美兰机场60公里左右，车程40分钟；距海口70分钟，车程50分钟。项目有直达文昌轻轨站的公交车，到海口25分钟，到三亚90分钟。;本体资源总结;项目SWOT分析;;1）国内首个滨海航天城，海南文昌航天发射场首次发射任务进入全面实施阶段。 2）海南再与8省份签异地就医结算协议，将养老养生合作范围为全国之最。 3）海南房地产“双停” 《关于加强房地产市场调控的通知》，更积极来消化海南的房地产库存。 4）同时海南全面停止审批60平米以下商品住宅，小户型“停建令” 会促使一些真正想来海南养老的人群有冲动购房欲望。 5）近年内地雾霾城市的扩大，海南独特的环境和地理优势将在这些城市中脱颖而出，吸引不少有实力的客户过来旅游度假，给我们带来了机会；;;户型分析;户型分析;户型分析;户型分析;项目综合分析;项目综合分析;根据不完全统计，目前项目的客户主要以40-65岁之间有一定经济实力人群。以35-40岁之间有一定购买能力的人群为辅。少数25-35岁之间补充。;客户区域特征;客户购房用途;项目原有定位语：;项目价值体系梳理;项目价值体系梳理;;;;;;;;;折页派单;特色三轮车宣传;楼体广告宣传;广告牌宣传;渠道层面;目标客户定位;目标客户来源预判;分销资源;满达实业全国各地门店;满达实业分销商答谢大会; 海南满达实业曾多次在西藏、新疆、郑州等地举行过大规模推介会，以此来挖掘当地优秀的分销资源，通过多方面的长期合作，目前在西藏、新疆等地已经形成了较大规模的分销资源链。 ;目前正??代理的项目;立体营销城市选择;销售层面;存量房源推售计划;THANKS!!