建设工程竣工验收监督程序.doc

PAGE  PAGE 16  深圳市龙华新区建设工程质量安全监督站 建设工程竣工验收 监督程序告知 深圳市光明新区建设工程质量安全监督站 建设工程质量 监督告知书 二○一二年十一月 深光监 [ ] 号 工程名称： 工程地址： 建设单位： 监督登记号： 深圳市建设筑工程质量 监 督 告 知 书 （含监督工作方案） 深圳市光明新区建设工程质量安全监督总站 （二○○八年版）   温馨提示 请各责任单位认真阅读本手册的内容，详细了解验收程序和要求。当竣工验收出现违法相关规定，质安站将责令有关单位进行整改或重新组织竣工验收。目 录 建设工程竣工验收监督程序 一、核查竣工验收条件，提交竣工验收资料，确定竣工验收时间 1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程 附件2、市政工程 附件3）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收。 2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程 附件2、市政工程 附件3），送达“竣工验收联系函”（(提前5个工作日，附件4)）、及“竣工验收项目审查表”（附件6）。。 3、核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)。 二、竣工验收监督 质安站对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督；商品住宅工程的竣工验收监督还应执行《商品住宅逐套检验核查程序》。 (一)验收组织机构检查 1、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员 ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员 ③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员 ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员 ⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员 2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符 ②设计单位项目技术负责人应与设计文???信息相符 ③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书 (二)验收程序检查 根据有关规定，工程完工后，首先在施工单位自验合格的基础上，经勘察、设计单位检查符合勘察、设计文件的要求后，再由监理单位组织竣工初验，经初验合格后，最终由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收。监督检查的内容包括： 1、施工单位提交的《工程竣工验收申请表》（GD3013）或市政工程《竣工报告》（市政施管-4） 2、勘察单位提交的《勘察文件质量检查报告》（GD3005） 3、设计单位提交的《设计文件质量检查报告》（GD3006） 4、监理单位提交的《工程质量评估报告》（GD3004或市政监-26） 5、竣工验收会议程序 (三)验收标准的执行情况及评定结果监督 1、执行标准： ① 竣工验收必须执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求。 ② 单位(子单位)工程质量验收合格应当符合下列规定： a．单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格 b．质量控制资料应完整 c．单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 d．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 e．观感质量验收应符合要求 2、工程实体质量监督抽查： ①执行强制性标准检查： 重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等。 ②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查： 重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《 HYPERLINK /news/FDCDT/gdzltb12t.doc 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《深圳市建设局关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《深圳市民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。 ③主要功能抽查： 重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电