无锡6月市场论述.docxVIP

无锡2016年6月市场报告 楼市资讯 周边城市新政 50大城市上半年卖地近万亿元 地价超房价已成常态 16年上半年，各地再度进入拍地高潮，高价地也不断涌现。数据显示：截至6月28日，国内50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期大幅飙升了38.5%。值得注意的是，今年以来高价地频出的大城市中，二线城市占据了主流位置，这与当下领涨全国房价的城市已经由一线城市转至二线城市接棒的趋势一致。统计显示，苏州、南京、杭州、合肥已经成为上半年高价地出现最频繁的区域。 分析： 1）土地市场“疯狂盛宴”背后，是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。一些地方政府提高基准地价，有的涨幅超过一倍，这说明其并未摆脱土地财政依赖，依然坐享土地增值收益； 2）地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，未来新上市的商品房定价很可能将出现高端化趋势，很多过去认为是非豪宅区的区域也会供应大量豪宅项目； 3）可以预见的是,这种地价超过房价的现象势必造成后入市开发商的开发风险,给房地产市场带来巨大风险； 4）一旦土地市场遇冷，政府卖地收入将大幅下降，土地抵押的债务将出现坏账风险。地王集中出现，将加剧地方的土地依赖症，放大财政风险。 调控分化：热点城市房贷将陆续收紧 据相关媒体报道，工商银行对部分城市收紧商用房贷款，一些城市个人商用房贷款最低首付比例由50%提高到70%。而在一些热点城市