渗漏治理方案.doc

 PAGE - 1 - ######## 工程 屋面及地下室渗漏水治理施工方案 编制单位： 编 制 人： 编制日期：  目 录  TOC \o 1-2 \h \z  HYPERLINK \l _Toc282086178 二、编制依据  PAGEREF _Toc282086178 \h 2  HYPERLINK \l _Toc282086179 三、渗漏治理的目标及原则  PAGEREF _Toc282086179 \h 3  HYPERLINK \l _Toc282086180 四、渗漏治理管理组织结构  PAGEREF _Toc282086180 \h 3  HYPERLINK \l _Toc282086181 五、渗漏水治理的主要措施  PAGEREF _Toc282086181 \h 3  HYPERLINK \l _Toc282086182 六、地下结构渗漏水治理的主要方法  PAGEREF _Toc282086182 \h 8  HYPERLINK \l _Toc282086183 七、涂料及卷材防水渗漏水治理  PAGEREF _Toc282086183 \h 30  HYPERLINK \l _Toc282086184 八、施工质量、安全保证措施  PAGEREF _Toc282086184 \h 33  HYPERLINK \l _Toc282086185 九、渗漏治理的工期计划  PAGEREF _Toc282086185 \h 35  -  PAGE 36 -  PAGE 2 一、工程概况与工程渗漏部位特征 1.工程概况 该工程位于****，整体地下室长度约260m、宽度约70m、深度约-4m，设计共设有9条0.8m宽施工后浇带（无沉降缝），上部主体为6栋5-6层框剪多层结构；屋面为斜屋面局部平屋面。设计防水方案：地下层为砼自防水及外侧铺帖3厚APP卷材；屋面防水层为3厚APP卷材、坡屋面为防水层上铺机制平瓦；外墙为干挂花岗石墙面面层；卫生间防水为防水涂料基层、上为装饰面层；管道穿屋面处为钢性套管、穿楼层处为预留洞后补防水砂浆。 2.工程渗漏部位特征 1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏 2）主楼屋面平屋面与坡屋面相结合、节点多而相对复杂，极易产生施工节点处渗漏 3）主楼与地下室相连接、极易产生沉降引起的地下室墙顶板局部变形裂缝处渗漏 4）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处???不当而引起渗漏 5）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏 6）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏 7）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏 8）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏 9）施工质量通病引起渗漏 二、编制依据 1.地下工程防水技术规范（GB50108—2001） 2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002） 3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002） 4.设计施工图纸 5.业主有关质量及技术要求 6.防水工程图集 7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施 三、渗漏治理的目标及原则 1.目标：优质服务；消除业主后果之忧。 2.原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多切很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题。 四、渗漏治理管理组织结构 本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下： 五、渗漏水治理的主要措施 （一）定期检查 根据工程特征，检查部位主要可分为六个区域：①地下室外墙体与底板接茬缝②四周立墙③底板④后浇带沉降缝⑤安装管道穿墙、楼板位置⑥屋面防水部位，按区域查找。 （二）材料的选择与准备： 地下室堵漏施工是在有水或潮湿的情况下进行的，能否彻底解决渗漏，确保工程质量，选择合适的材料是关键的一环。由于渗漏的原因较多，根据我们多年的堵漏实践经验，本工程应选择：止水材料、封缝材料、密封材料、防水材料、抹面材料五种。 （三）技术准备： 1、施工队伍要具有经过防水专业培训并发有防水工程专业上岗证的人员带班，其他人员也要经过防水安全及现场施工教育的专业人员认真施工。 2、查找漏水源，从结构分析渗漏水的原因，进一步了解情况，从裂缝、蜂