2014中国房地产走势.docx

2014中国房地产走势 “变革”势如破竹，“回归”顺应理性。2014年1月16日，由搜狐焦点网主办的2014“变革与回归--中国地产新视角高峰论坛”在北京中国大饭店盛大召开，邀请中国经济改革的参与者与中国房地产行业领袖共聚一堂，旨在把脉中国社会发展之要，在宏观经济调整和社会变革的时代，探索回归理性、回归民生、回归可持续发展之路。　　以下是中国房地产开发集团理事长?孟晓苏先生演讲:　　根据会议要求我来讲一讲对新的一年的房地产市场预期问题，谈到预期必须要谈到回顾。2013年虽然已经走完，但是国家统计局的数量还没有出来，我们完全可以通过一到十一月份的数据，这也是权威的国家统计局发布的数据来预测，来分析去年。那么去年房屋的销售面积已经提高了13.5亿平方米，而房屋销售额预计将超过8.4万亿人民币。2013年房地产市场投资看到19.5%到11月份的增长，可以预计2013年投资???7万多亿增长到了8.6万亿左右，和整个市场增长相匹配的是房价在去年也有相应的提高。对于2014年房地产市场的预测，我从这么五个方面来做判断，第一走出调控误区，重建市场经济。第二楼市持续发力，形成强劲内需。第三结束两年低迷，进入上升周期。第四房价总体走稳，限购城市另议，第五加快城镇发展，纠结流转土地。　　首先谈第一个走出调控误区，重建市场经济，谈到2013年的调控，首先会想到国五条连续十年调控，连续三年限购，到了国五条，做到了无以复加。到了年底中央三中全会明确提出市场在资源配置中要起决定性作用和更好发挥政府的作用，其中市场机制有效调节的经济活动一律取消审批。我们这个经济发展难道真的离不开千手观音，万能政府吗？在80年代的时候，如果没有政府调控，农民就不种地了，后来说没有政府调控，房价就涨到天上去了，其结果是越调越难，这只看得见的手，成了闲不住的手，这本来是我的话，后来变成总理的话。　　回顾当年的温州市委，为他们能够推动民营经济的发展？原来就是因为他们按照当时意识形态没有办法管，尤其干脆放弃了领导，由此出现推广到全国初期的温州经验。可是这些年一些人到处乱调控搞乱了市场，万里同志农改初期一句话，与其瞎指挥还不如不指挥，设想如果上一届国务院五年上班不房价会怎么样，相信经济会比后来的好。这个调控回来被人们看清了本质，但是当年调控造成病态思维在去年仍然存在，外国病叫斯德哥尔摩综合症，说的1974年六个斯德哥尔摩人被劫持，被劫持时间长了以后，解救出来以后他们不适应，他们就不适应一个自由的状态，他们就习惯于按照劫匪的虐待去思考问题。去年我们看到了这种情况在很多企业家身上发生，房地产企业在前些年调控中一年要被打两顿，突然去年3月份以后没人打了，他觉得皮痒，又觉得为什么不打我了呢？经常在说下半年该打了，到年底很奇怪为什么不打了呢？他不打难受。这种斯德哥尔摩综合症传到了国外，多年调控令巴克莱杜撰出李克强经济学。今年10月底明确提出了构建以政府为主的保障体系，以市场为主的多层次住房需求，这样的一个叫做两个为主，一个体系，重塑了早在19年前我们房改方案提出的政府建设廉租房，市场提供商品房这样一个双轨并行的体系。　　经济工作会议明确了政府的职责，政府职责不是商品房上大杀大砍主要解决好廉租房、公租房等保障性建房供给做好棚户区改造。要在2015年把保障房覆盖面达到20%左右，同时要坚持市场化的改革方向，充分发挥市场活力，满足多层次的住房需求，这是政府应当做的。这是第一个。走出调控误区。　　第二个谈谈楼市持续发力，形成强劲内需。我们现在需要内需拉动经济，这是因为外需不畅。所以倒逼机制，问题导向成为三中全会提出的一种重要的工作决策理念。这种倒逼机制其实早在1996年已经发现，当时的内需不足，朱总理接受我们建议，提出把住宅建设培育为新的经济增长点和新的消费热点，并且由此推出住房制度改革。2000年开始中国已经实行了这一步转型，从原来的轻纺工业为主，转向新主导产业为主。我国当年房改课题组计算100亿拉动168亿元其他行业的产出，当时朱总理明确提出这个要求，并不闭会房地产业拉动的作用，主动提出这种拉动作用。房地产业在那个时期一直到现在我们看到它拉动了中国五十多个相关产业发展。在1996年在朱总理担任副总理时期，曾经出现过第一轮的产能过剩，当时钢铁一亿吨过剩，但是后来通过房改启动经济之后很快发现产能不过剩了，老百姓踊跃买房之后，这些产出都很快找到了市场，包括纺织业，这本来是房地产业，跟房地产业关联没有像钢铁、水泥这么密切，但是原来人民只有穿衣服那点布的需求，后来一买房才发现，家具、家装，床上用品大量纺织品需求出现了，朱总理现任的时候产能大大提高但是却没有过剩。　　正是因为这样的原因，所以当时国务院明确的把房地产业列为国民经济的支柱产业强调了它的拉动作用。这几年房地产调控错把降房价当做目标，调控的跟降房