日照市某项目前期调研报告.doc

日 照 市 某 项 目 市 调 报 告第一部分 日照宏观分析 一、日照区域位置 日照是一座新兴的沿海港口城市，地处我国大陆沿海中部、山东半岛南翼，东临黄海，西靠沂蒙，北连青岛、潍坊，南接江苏连云港。全市总面积5310平方公里，其中山区、丘陵、平原各占三分之一，海岸线100公里。现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县和日照经济开发区、山海天旅游度假区。有54个乡镇、街道，2981个村居，总人口约280万。 二、日照经济状况 2001—2009年日照市GDP一直保持高速增长的态势，由2001年的216.04亿元增加至2009年的831.67亿元。 2009年全省有8个市国税收入过百亿，日照排名第七位，分别是青岛793亿元、烟台291亿元、济南260亿元、淄博188亿元、东营183亿元、潍坊176亿元、日照174亿元和济宁155亿元。 2009年，全市实现生产总值861.67亿元，增长14.1%。其中第一产业增加值87.33亿元，增长3.8%；第二产???增加值479.46亿元，增长18.6%；第三产业增加值294.88亿元，增长10.9%。 三、产业经济特征 （一）、工业。 2009年，全市规模以上工业 HYPERLINK /yp/ \t _blank 企业累计完成工业增加值463.85亿元，同比增长29.5%；累计产销率96.69%，同比下降2.2个百分点。 ??规模以上工业 HYPERLINK /yp/ \t _blank 企业累计实现主营业务收入1817.6亿元，增长21.6%；实现利润119.65亿元，增长14.8 %；利税合计174.6亿元，增长15.6%。 （二）、固定资产投资。 全市累计完成规模以上固定资产投资631.86亿元，增长23.1%。其中城镇规模以上固定资产投资完成506.89亿元，增长23.3%；在城镇规模以上投资中， HYPERLINK \t _blank 房地产开发投资完成61.14亿元，增长13%。 （三）、财政、金融。 全市完成地方财政收入43.48亿元，增长19.7%；地方财政支出72.89亿元，增长27.5%。年末，全市金融机构各项存款余额本外币合计819.47亿元，比年初增加198.87亿元；金融机构各项贷款余额本外币合计830.24亿元，比年初增加255.71亿元。 （四）、市场物价。 12月份，居民消费价格总水平和商品零售价格总水平分别比上月上升1.7%和1.3%；与上年同月相比，居民消费价格和商品零售价格分别上升2.6%和1.8%；2009年累计，居民消费价格总水平和商品零售价格总水平分别比上年同期下降0.2%和0.8%。 （五）、居民生活水平。 城市居民家庭人均可支配收入15794.68元，比上年同期增长9.6%；人均消费性支出10877.54元，增长7.5%。农村居民人均纯收入6558元，增长8.6%；人均生活消费支出为3859元，增长7.7 %。全市城镇在岗职工人均工资28883元，增长19.8%。 第二部分 日照房地产市场现状综合分析 日照市城区分为分为老城区、新城区、沿海区和开发区（石臼区），就房地产市场来说，每个区域在价格、客户群体方面都有自己的特点。如，老市区、开发区大多数楼盘价格偏低，本地人居多，开发区也有部分外地客户，新市区本地改良型需求客户居多，沿海区域则外地客户居多。 附图：日照市区域划分 一、日照市土地市场分析 1、日照2010年（1-5月）住宅、商住土地供应量 日照市1-5月期间供应住宅、商住土地总计达到289868㎡，其中四月份的土地供应量最大。 2、日照2010年（1-5月）住宅、商住土地成交量 日照市2010年（1-5月）住宅、商住土地成交量为295298㎡，每个月的成交量和土地供应量基本持平。 二、日照房产市场分析 1、日照2010年（6.15以前）预售登记面积 2010年2~6月份预售登记面积走势持续增长。 2、日照2010年（6.15以前）签约套数 自2月份起，截至6.15日，日照市共计签约商品房3344套。 3、日照2010年（6.15以前）签约价格（区域签约均价）走势 　二月份三月份四月份五月份新市区4458500250374485沿海区5609587653985645开发区3960419040723842老城区3479348435673583岚山区2537250224522091 三、日照市房地产市场特征 1、价格 日照五月份各区域价格沿海区域较高，老市区和开发区偏低。 2、物业形式 目前日照在建或在售的项目中，小高层、高层占大部分，多层其次，别墅及花园洋房最少，日照市在售的70多个项目中，涉及高层的有33个，涉及小高层的有2