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;建筑业;税目;征收机关;销售额;销售额;销售额;进项税额;预缴税款;;;;;;;;一般纳税人适用简易计税方法的情形;;　3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。 建筑工程老项目，是指： （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目； （2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 对于现实中存在的《建筑工程施工许可证》以及建筑工程承包合同都没有注明开工时间的情况，按照实质重于形式的原则，只要纳税人可以提供2016年4月30日前实际已开工的证明，可以按照建筑工程老项目进行税务处理。 ;发票的开具;案例;;;房地产;;;销售额;;;;2、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。 　　销售额=全部价款和价外费用÷（1+5%） 老项目： （一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016 年 4 月 30 日前的房地产项目； （二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。 （1）《中华人民共和国建筑法》：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 （2）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 ;;进项税额;2．一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。 　　不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模） 　　在计算简易计税方法和免税房地产项目对应的“不得抵扣的进项税额”时，应以“建设规模”这个指标作为依据，即应以“项目建设??积”为计算单位，而不能以套、层、单元、栋等作为计算依据。;预缴税款;;跨县区预缴;发票开具;案例 ;分析： （一）由于A房地产企业销售了自行开发的房地产老项目，纳税人按照《办法》第八条规定，可选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 （二）纳税人6月开具增值税普通发票10500万元，其中包括5250万元属于《办法》第十七条规定的可以开具增值税普通发票的情形。 （三）纳税人按照《办法》第十一条、十二条规定，应在6月申报期就取得的预收款5250万元预缴税款150万元。 应预缴税款=5250÷（1+5%）×3%=150万元 （四）纳税人应按照《办法》第十五条规定，在7月申报期应申报的增值税税款为 正确：5250÷（1+5%）×5%-150=250-150=100万元 错误：10500÷（1+5%）×5%-150-150= 填表;销售不动产;计税方式;;;;;;预缴税款 ;;纳税申报;案例;;出租不动产;计税方法;（2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。;2、小规模纳税人出租不动产 （1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。;;; 预缴税款的计算;;案例 ;