“房地产开发经营和管理”复习.ppt

第一章 房地产投资概述;一.房地产的概念;1. 实物;2. 权益;3. 区位;二.房地产的种类;1.土地;2. 在建工程;3.建成后的物业;三.房地产的特征;四.房地产投资的形式;五.房地产投资的利弊;六.房地产投资的风险;2.个别风险;3.风险管理;第二章 房地产投资分析基本知识;一. 房地产投资现金流量及构成;2.房地产投资分析中投资与成本;3. 经营收入、利润和税金;二. 资金的时间价值及计算公式;2. 资金的时间价值计算公式;3. 计算实例;例4－5 解法二;例4－6 解法二;三. 房地产投资经济效果评价指标;2.投资回收与投资回报;3.收益率的概念及形式; 第三章 房地产开发的程序与管理;一.房地产开发的主要程序;前期工作的主要内容;二.土地使用权的获取; 2.国有土地使用权的出让和转让;3.旧城区房地产开发的特点;4.新区房地产开发的特点;三. 城市规划对房地产开发的影响;2.土地出让和房地产开发过程中的 规划管理;(2)房地产开发过程中的规划管理;四.政府对房地产市场的干预;2.房地产市场的宏观调控;3.房地产市场行为的规范;第四章 房地产及其运行规律;一.房地产市场的总体结构;二.房地产市场的分类;三.房地产市场的特征与功能;2.房地产市场的功能;四.房地产市场运行的一般规律;2.房地产市场的周期循环;第五章 房地产开发项目的可行性研究;一. 可行性研究的含义、目的和作用;;二.可行性研究的工作阶段;;;;三.可行性研究的内容; 四.房地产开发项目投资与收入估算;2.房地产开发项目成本费用的估算;3.房地产开发项目租售收入的测算;3.房地产开发项目租售收入的测算;五.房地产开发项目财务评价;2.财务评价的主要技术经济指标;2.财务评价的主要技术经济指标;3.开发项目财务评价指标计算示例;六.房地产开发项目评估的不确定性分析;2.盈亏平衡分析;3.敏感性分析;4.风险分析;第六章 房地产开发的建设过程;一.项目管理;2.项目管理的特点;4.房地产开发中的项目管理;二.工程项目的竣工验收;第七章 房地产投资的资金融通;一.房地产金融与项目融资的概念;;二.房地产项目融资的资金来源;三.房地产贷款;2.房地产贷款的原则;3.房地产贷款担保的形式;4.房地产抵押贷款;4.房地产抵押贷款; 四.金融机构对项目贷款的???查内容;1. 企业资信等级评价;2. 开发建设项目的审查;3. 贷款综合评价; 第八章 房地产市场营销;一.房地产销售形式;二.促销组合;2.确定促销预算;3.制定促销组合需考虑的因素;三.房地产定价方法与策略;2.房地产定价技巧;四.房地产营销理念; 第九章 收益性物业管理;一.物业管理的概念;;二.收益性物业管理的基本模式