住宅小区房地产建设项目报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 5 (此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 工程咨询证书：工咨甲0000000000 工程设计证书：建设部000000-s j 住宅小区建设项目 可行性研究报告  目 录  TOC \o 1-2 \h \z 第一章 总 论 1 1.1 项目建设背景 1 1.2 项目概况 1 1.3 编制依据 2 1.4 研究范围 2 1.5 研究结论及建议 2 1.6 主要经济技术指标 3 第二章 住宅市场分析与营销策略 4 2.1 宏观政策 4 2.2 **城市化进程 5 2.3 商品房市场现状 7 2.4 商品房的市场需求及发展 9 2.5 当前住宅市场面临的矛盾和问题 14 2.6 营销战略 17 第三章 项目选址及规划条件 21 3.1 项目选址 21 3.2 规划条件 21 第四章 建设方案 24 4.1 项目组成 24 4.2 建设场地环境 24 4.3 总体规划布局 25 4.4 建筑方案设计 29 4.5 结构设计 31 4.6 公用设施方案 32 4.7 消防 34 4.8 环境保护 35 第五章 项目实施进度安排 36 第六章 投资估算与资金筹措 37 6.1 编制依据 37 6.2 编制范围及数据 37 6.3 投资估算编制说明 38 第七章 经济效益分析 42 7.1 说明 42 7.2 租售规模 42 7.3 收入计划 42 7.4 成本计算 43 7.5 项目收益预测 44 7.6 敏感性分析 44 7.7 主要经济评价指标 45 7.8 评价结论 45 第九章 生态环境影响分析 46 8.1 生态环境基本特征 46 8.2 生态保护目标 46 8.3 生态环境分析 46 8.4 小结 48 第十章 风险分析及对策 49 9.1 行业系统性风险 49 9.2 项目市场风险 49 9.3 风险点分析 50  附件： 1、《**市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知》**市发展计划委员会文件，*计政务投资函[20**]00号； 2、《中华人民共和国 建设项目选址意见书》**市规划管理局，*规选址[20**]000号，20**年**月**日； 3、《中华人民共和国 建设用地规划许可证》**市规划管理局，[**]*规用地[20**]000号，20**年**月**日； 4、《关于**市***实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告》**市***实业发展有限责任公司，20**年*月**日。 附图： 1、**·**项目总平面布置图 ****F-01 2、**·**项目鸟瞰图PAGE 52 第一章 总 论 项目建设背景 **市***实业发展有限公司的“**·**”项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成**大道和**公路之间的居住建筑集群。 **市按照“经营城市”的理念，已探索出一条“政府主导，市场化运作”的旧城改造路子：遵循“统一规划、整体改造、多轮驱动、利益共享”的原则，按照优化后的控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统一组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按照控规划分为若干片块统一组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实现多赢格局。 本项目得到了政府的高度重视以及**市***实业发展有限责任公司的倾力投入。项目人员怀着对“**·**”巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为**市新居工程的典范。 项目概况 项目名称 “**·**” 项目 建设地点 **市**区**乡中坝 建设单位 建设单位：**市***实业发展有限责任公司 企业性质：系**区区委、区政府批准成立的具有独立法人资格的国资公司 经营范围：在**区政府的指导下，在**区房管局的直接领导下，按照**市房管局的要求，对**区具备开发条件的危旧房改造地块实施多元化改造。 公司的成立，主要是为了加快区内的旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资平台。经**市发展计划委员会文件，*计政务投资函[20**]00号文备案，拟对**区**乡中坝3号地块进行商品住宅、配套设施及绿化工程开发工作。 工程概况 本工程项目用地位于**市**区**乡中坝二、三、四、八组3号地块，东临铁路西环线，北临**公路。规划建设净用地面积：37095.31 m2，规划总建筑面积：126346m2。居住户数：1143户，容积率：2.8，建筑密度：27.5%，绿地率：30%以上，机动车位：650辆(70m2以下的户型不考虑)。 资金来源 自筹资金及商请银行贷款。 编制依据 1、《**市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知》**市发展计划委员会文件，*计政务投资函[20**]37号； 2、《中华人民共和国 建设项目选址意见书》**市规划