营改增对房地产建筑企业成本管理影响及应用分析.docVIP

PAGE  PAGE 6 营改增对房地产建筑企业成本管理影响及应用分析 　　摘要：房地产建筑业推行的营改增的政策是一个复杂的系统工程。但对建筑业来说这不仅仅是简单地从一个税种转化为另一个税种，它还意味着企业税收的多少、商业模式、供应商的选择等一系列问题的调整。本文将从营改增的内容入手，分析营改增对房地产建筑企业成本管理的影响，并提出相应的应对措施。 　　关键词：房地产建筑企业 营改增 成本管理 应对措施 　　营改增于2012年1月1日在上海拉开帷幕，经过一次又一次的改革，现已基本实现营改增的全覆盖。房地产建筑业虽是传统行业但近几年来不断发展已成为支撑我国经济的重要行业，在房地产建筑业推行营改增必然在建筑业的组织结构、业务模式、特殊项目模式、成本费用、制度流程、财务指标、资金使用、会计核算、税务管理等方面产生???响。 　　建筑业营改增会确保税负只减不增，因为这是这一时期营改增的基本要求。减税后的好处可能被产业链上各组成部分所共享。 　　一、营改增对房地产建筑企业成本管理的影响 　　（一）造成房地产建筑企业周转资金紧张 　　由于我国现阶段的城市化建设水平和经济发展状况尚未达到发达国家水平，因此造成了我国房地产建筑业资金到位时间与缴纳税收时间不在一个时间段。这就需要企业在建筑完成之前就准备好需缴纳的税收，从而大大影响到了企业施工的进度拉长了施工时间，对企业的生存带来巨大的挑战。 　　营改增后，行业的经营净现金流将会增加，但会造成资金流通不畅的问题，会增加企业的风险，但国企的影响会小于民营企业。21世纪的中国企业之间的竞争愈加的激烈，一旦建筑企业因为资金流通不畅，必然会使企业的收支平衡被打破，而一旦收支平衡被打破，就会造成企业的收益不能供应建筑企业下一季度的建筑投入，从而影响到企业的下一步计划，这就会使企业进入恶性循环，影响到企业的生存根本。 　　（二）使房地产建筑企业的成本计算更为的复杂和困难 　　很明显的是自从在建筑企业推行营改增的税收方式后，加大了税收的计算难度，需要税务核算人员懂得大量的计算知识，尤其是对于营改增的基础知识以及核算原理的掌握。这样不仅加大了建筑施工企业的计算难度还会促使计算问题的不断出现，也会增多对专业人员的成本投入，加大企业的税务核算成本，加大企业的资金流出。 　　营改增的自验要从确保收入及时入账、销项税金计提正确、抵扣规范、查验是否有属于职工福利或用于非应税项目、免税项目的购进货物抵扣了进项税而未做进项税转出处理、确保应交增值税账面数与申报数一致、发票开具规范等各个方面入手，过程十分的复杂。 　　（三）房地产建筑企业的成本结构中可用于抵扣的成本占比过低 　　从查看当前建筑企业的成本构成中可以发现，在总成本中占比比例最高的是材料费，然后是人工成本费用，而机械费用成本构成比重较低。那么，从这一层面上来讲，若想提高机械费用有机成本的构成比重，则必须相对减少对劳动力的投入，加大生产资料在建筑企业的比重，从而增加企业可用于抵扣的进项税额，减轻企业的纳税负担。机械使用费用在企业成本构成比率中占比较高的企业在税改以后企业整体税负则有可能会下降；但是一些小型企业，或者机械费用成本构成占比较低的建筑企业的税负将会增加，从而导致其难以继续生存下去。 　　（四）房地产建筑企业的部分成本支出难以获得进项税额抵扣 　　“营改增”的实施是国家为了有效解决重复征税、从根本上减轻企业的税负压力、使得企业能够获得更加公平合理的发展机会而采取的一项财政政策。从理论上来讲，税改后企业所承担的税负应该会有所降低。但事实上，由于建筑企业所处的复杂的发展环境，使企业发生的部分成本无法获得进项税额抵扣，比如建筑施工单位所购买石材、砂等材料因受客观条件约束，还要采取现金交易的方式，所以多由施工项目所在地的老百姓来供应，，往往无法取得有效抵扣凭证。除此以外，建筑企业因其工作环境的特殊性，部分财务人员的业务素质较低，对增值税相关知识的认识不足，内部管理较为松散等均会影响到企业的税负。 　　二、建筑企业营改增下的应对措施 　　（一）改进建筑企业会计核算 　　为适应增值税的要求，企业要合理的设置会计岗位，培养优秀的核算人员。除此之外，企业自身还应该对核算项目作出调整。首先，企业可以在应交增值税下增加进项税额、减免税额、已交税额、营改增抵减税额、转出未交增值税、进项税额转出、转出多交增值税等详细的项目，以确保建筑企业增值税的详细记录。其次，还要对企业的减税免税项目进行核算，确保项目的准确和完备。 　　还要加强增值税关于发票的管理，培训更多的企业办税人员进行网上认证，这样做可以节省办税人员往返办税服务厅的时间，提高企业发票认证的效率，可以与时代发展接轨，更好的认证发票的真伪。 　　（二）增加硬件设备的投入，提