营改增对物业管理企业的影响及对策解析.docVIP

PAGE  PAGE 6 营改增对物业管理企业的影响及对策解析 　　摘要：在“十二五”期间，我国在改革财税体制上又增加了一项内容“营改增”，这是继改革增值税制度之后的又一次重大改革和转型。推行“营改增”不仅能将征收增值税的范围扩大，还能将原先征收的营业税也一并纳入到征收增值税的范围当中。通过在试点推行“营改增”的实践和探索，发现其具有良好的运行效果，且改革后所获得的效果也非常明显。因此本文就营改增对物业管理企业的影响进行了深入的分析和研究，并针对如何有效实施营改增提出了有效的建议和对策。 　　关键词：营改增 物业管理企业 影响 对策 　　一、营改增对物业管理企业的影响解析 　　（一）影响财务管理工作 　　在推行营改增之后，2016年5月物业管理企业也开始加入到改革增值税这一体系当中，从长远来看，这不仅有利于企业实现健康稳定的发展，使得企业的财务管理制度规范化，使得财务管理中的核算口径统一化。同时，“营改增”实施之后，物业管理企业的管理理念也能实现良好的转变。另外在进行营改增以后，物业管理企业还能有效的避免之前所遇到各种管理问题，这样一来就能够有效的完善税收管理工作中存在的缺陷，从而使得更多的物业管理企业能够在改革税制的过程中获得较高的效益。由此可见，营改增的推行和实施不仅能够促使物业管理企业不断扩大其所在的市场规模，同时还能够有效的扩大物业管理企业的经营规模，这样一来物业管理企业就能在激烈的市场竞争中占据稳固的竞争地位。 　　（二）响持续发展 　　我国在改革税制的过程中，最重要的内容就是营改增，营改增的推行实施不仅能够促使国内的经济结构得到较大的调整，同时还能促使当前的物业管理企业得到较大的发展。由于在当前的物业管理企业中，还没有制定出有秩序的、良性的收费价格体制，这就造成了物业管理企业存在行业税负偏大以及税率过大等问题。在营改增推行实施以后，新形势下的物业管理企业就能够在内部管理上加大力度，同时还能促进整个物业行业也加大内部管理，这样物业管理企业就会将增值税以及营业税共同存在时其阻断抵扣链条所造成的税收加大等问题逐一解决掉。从长期的发展目标来看，营改增推行实施以后，就会逐渐将断裂抵扣的链条重新连接并打通，并使其得到有效的延伸，这样一来能够用作抵扣的税额进项也会逐渐上升。另外物业管理企业在营改增推行实施以后，其所产生的减税效应还会给其他的企业带来有利的影响。由此可以可出，营改增不仅能够促进企业的持续经营和发展，其在提高企业发展和经营能力的同时还能保证物理管理企业的稳定可持续发展。 　　（三）影响企业税负 　　营改增在推行实施之前，国内的增值税率为百分之十三和百分之十七两种，而在实施以后，增值税率在原基础上多了两档税率，即百分之十一和百分之六。同时在营改增推行实施以后，物业管理企业的税款缴纳由原来百分之五的营业税改成了缴纳百分之六的营业税。在物业管理企业经营的过程中，其成本最主要的包括两种，一是固定成本，二是人工成本。因为这两项成本在总成本中占比比较高。其中光是人工成本所占比重就达到了百分之七十以上，但是它又不能为企业提供进项税额进行抵扣，这就无形之中增大了物业管理企业的缴税负担。由此可见，在短期时间内，营改增给物业管理企业所带来的缴税负担不会下降，反而是会上升。随着营改增推行实施的不断深入，物业行业将不得不寻找新的出路，原来的人员结构势必将要进行调整，将一些人工占比较高的费用通过专业外包的形式进行发包，一方面可以取得进项税抵扣，另一方面也可以减少物业企业的用工风险，从劳动密集性企业逐步转型成知识性的服务业，同时利用好营改增中财政资金的专项补贴，就能确保在未来的某一时期，物业管理企业一定会将税负过重的情况加以改变。 　　（四）影响会计核算 　　随着“营改增”的实施，物业管理企业的会计核算将会产生翻天覆地的变化。由于营业税属于价内税，计税方式根据实际收入乘以营业税税率进行税收缴纳。同时企业在缴纳营业税的过程中，也只是在计提环节以及缴纳环节进行会计核算。而在实施“营改增”之后，企业的会计核算的内容就会有所增加，除了增设了“销项税额”以及“进项税额”等会计核算科目外，按照增值税不同的税率进行分门别类的汇总也变成必要的核算工作，另外对于可抵扣项和不可抵扣项也需要做到心知肚明，才能更好的规避税收风险，最大程度上的降低企业税赋，这对于以前营业税纳税模式下的会计人员无疑提出了更高的会计核算要求。 　　二、营改增对物业管理企业的影响对策解析 　　（一）加强税收筹划 　　在推行营改增项目的过程中，物业管理企业必须及时对有关税收方面的政策进行准确的掌握和了解，并提前筹划税收的各项工作。同时企业自身也要对物业管理的成本进行全方位的考虑，并且还需要考虑资金占用以及抵扣进项税额等方面对企业的整体所产生的影响。另