第二章 决策阶段造价控制.pptVIP

本课程主要内容：;第二章 建设工程投资决策阶段的造价控制;1、了解投资决策阶段影响工程造价的主要因素2、掌握建设工程项目投资预测、决策方法3、掌握投资估算的方法;一、投资决策阶段影响工程造价的主要因素;二、建设工程项目投资预测方法;三、建设工程项目投资决策方法;四、建设工程项目投资估算;2、投资估算的要求;3、投资估算的方法;该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资(如元／吨、元／千瓦)乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额，其计算公式为： Y2 ＝ (Y1 / X1) ×X2 ×CF 式中 Y2——拟建项目的投资额； Y1——已建类似项目的投资额； X1——已建类似项目的生产能力； X2——拟建项目的生产能力； CF ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 ;例： 假定某地拟建??座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池等设施、总造价为1025万美元，估算新建项目的总投资。;该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力，来估算拟建项目投资额，其计算公式为： Y2 ＝（ X2 / X1)n ×Y1 ×CF 式中 n——生产能力指数； 运用该方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。;例： 已知建设年产15万吨聚酯项目的装置投资为20000万元，现拟建年产60万吨聚酯项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数n为0.8，调整系数CF为1.1，试估算该项目的装置投资额。 解： 根据公式，该项目的装置投资额为： Y2 ＝（ X2 / X1)n ×Y1 ×CF ＝（ 60 / 15)0.8 ×20000 ×1.1 ＝ 66660（万元） ; 该方法是以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目其他费用（包括工程建设其他费用和预备费等），其总和即为拟建项目的建设投资。计算公式为： C ＝ E ( 1十f1P1 十 f2P2 ) 十I 式中 C——似建项目的建设投资； E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； P1、P2——已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分 比； f1、f2——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数； I ——拟建项目的其他费用。 ;; 系数估算法以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的建设投资的方法。 主要有朗格系数法和设备及厂房系数法。;该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。计算公式为； C ＝E (1十∑Ki ) Kc 式中 C——建设投资； E——设备购置费； Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc——管理费、合同费、应急费筹间接费在内的总估算系数。 建设投资与设备购置费之比为朗格系数KL。即： KL ＝ (1十∑Ki ) Kc ;设备及厂房系数法;例： 拟建一钢铁厂，该项目主厂房设备投资约3600万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，见表1；与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表 2。 ; 该方法根据具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上形成建设项目投资估算。 建设项目综合指标 单项工程指标 单位工程指标;（6）分类估算法;建筑工程费的估算;设备及工器具购置费估算;安装工程费的估算;;基本预备费＝（建筑工程费＋设备工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费费率;涨价预备费;建设期每年应计利息额＝（年初借款累计＋当年借款额的一半）×年利率;扩大指标估算法 流动资金=销售收入（经营成本）×流动资金占销售收入（经营成本）的比例 分项详细估算法 存货、现金、应收账款、应付账款;第四章 建设工程施工招标投标阶段的造价控制;本章要点;一、建设工程招投标概述;《中华人民共和国招标投标法》对招标的基本规定： 招标主体 招标项目的审批与资金保障 招标方式 公开招标、邀请招