法律法规在物业管理中的应用选编.ppt

法律法规在物业管理中的应用;和盟物业的定义;相关法律法规;中华人民共和国物权法;中华人民共和国物权法;第七十六条 下列事项由业主共同决定 ;中华人民共和国物权法;中华人民共和国物权法;法律与物业息息相关！我们来关注一下下面几个话题：;拒交物业费怎么办？;根据《物业管理条例》的规定：; 从法律中可以看出，无论是否入住/使用，物业只要已经交付，则物业费须由业主承担，按时缴纳。如使用人拒交，物业公司可通过法律途径，维护自身利益。 ;电梯坏了怎么办？;; 电梯等专用设施设备发生故障，物业公司不能自行修理，应由专业的，取得国家相应资质的企业进行处理。物业公司应向业主做好解释说明工作。;频发高空坠物怎么办？;《中华人民共和国侵权责任法》八十七条规定： ; 物业公司在尽到自身的责任后，对因高空坠物造成的损失，可以免除法律意义上的责任。;我们再来看看以下两个案例！;业主车辆被盗 物业被判赔偿; 为什么一个公司需要承担责任 一个公司免责呢？;根据《物业管理条例》第四十七条的规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 ;Thank You !