农村承包土地的经营权抵押贷款.docx

农村承包土地的经营权抵押贷款 为依法稳妥规范推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点，加大金融对“三农”的有效支持，保护借贷当事人合法权益，《 HYPERLINK /read-24498.html \t _blank 农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》于2016年3月正式印发；很多农民朋友都在问，农村承包土地的经营权抵押贷款怎么贷？申请要满足哪些条件？农村承包土地经营权抵押贷款试点地方有哪些？农村承包土地的经营权抵押贷款怎么贷？下面带你解答疑问。 首先要了解什么是农村承包土地的经营权贷款？ 农村承包土地的经营权贷款，是指以承包土地的经营权抵押、由银行金融机构（以下称贷款人）向符合条件的承包方或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。 一、申请贷款需要满足哪些条件？ （一）家庭承包 1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录； 2、用于抵押的承包土地没有权属争议； 3、依法拥有县级以上人民政府或者政府相关主管部门颁发的土地承包经营证； 4、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜； （二）土地流转 1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录； 2、用于抵押的承包土地没有权属争议； 3、已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付土地租金。 4、承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转； 5、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜； 二、农村承包土地的经营权抵押贷款基本流程 1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。 4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。 5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。 6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。 7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。 三、借款怎么用？ 主要用于农业生产经营 四、资产如何评估？ 借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自评价或者借贷双方协商等方式，公正公平、客观合理确认农村土地经营权价值。 五、贷款额度、利率、期限怎么确定？ 贷款人应当统筹考虑借贷人信用状况，借款需求与偿还能力、承包土地经营权价值以及流转方式等因素，合理自主确定。 六、办理抵押登记？ 借贷双方要按试点地区规定，在试点地区农业主管部门或试点地区政府授权的农村产权流转交易平台办理承包土地的经营权抵押登记 七、不能还款时，抵押物怎么处理？ 贷款人可以依法采取贷款重组、按序清偿、协议转让、交易平台挂牌再流转等多种方式处置抵押物，抵押物处置受益应当由贷款人优先受偿。 八、哪些地方可以贷款？ 农村承包土地的经营权抵押贷款232个试点县（市、区）名单： 北京市：大兴区、平谷区。 天津市：宝坻区、武清区。 河北省：玉田县、邱县、张北县、平乡县、威县、饶阳县。 山西省：运城市盐湖区、新绛县、潞城市、太谷县、定襄县、曲沃县。 内蒙古自治区：呼伦贝尔市阿荣旗、兴安盟扎赉特旗、开鲁县、锡林郭勒盟镶黄旗、鄂尔多斯市达拉特旗、巴彦淖尔市临河区、赤峰市克什克腾旗、包头市土默特右旗。 辽宁省：海城市、东港市、辽阳县、盘山县、昌图县、瓦房店市、沈阳市于洪区。 吉林省：榆树市、农安县、永吉县、敦化市、梨树县、柳河县、洮南市、东辽县、前郭县、抚松县、梅河口市、公主岭市、珲春市、龙井市、延吉市。 黑龙江省：克山县、方正县、讷河市、延寿县、五常市、哈尔滨市呼兰区、桦川县、克东县、富锦市、汤原县、兰西县、庆安县、密山市、绥滨县、宝清县。 江苏省：东海县、泗洪县、沛县、金湖县、泰州市姜堰区、太仓市、如皋市、东台市、无锡市惠山区、南京市高淳区。 浙江省：龙泉市、长兴县、海盐县、慈溪市、温岭市、衢州市衢江区、缙云县、嵊州市、嘉善县、德清县。 安徽省：宿州市埇桥区、金寨县、铜陵县、庐江县、阜阳市颍泉区、黄山市黄山区、定远县、涡阳县、宿松县、凤台县。 福建省：漳浦县、建瓯市、沙县、仙游县、福清市、武平县、永春县、屏南县、邵武市、古田县。 江西省：安义县、乐平市、铜鼓县、修水县、金溪